کاربری باغی چیست | آیا قابل ساخت است؟
یکی از مهم ترین نکاتی که بیشتر افراد قبل از خرید زمین یا ویلا به آن توجه می کنند، کاربری است. استفاده از زمین یا ویلا اساساً تعیین می کند که چگونه می توانید از زمین مورد نظر خود استفاده کنید. کاربردهای زیادی در شمال کشور وجود دارد که برخی از آنها بسیار رایج هستند مانند: استفاده از باغ و دلیل آن این است که شمال در منطقه ای پر از جنگل و باغ است. یکی از دلایلی که بسیاری از مردم در شمال به خرید ویلا و قطعه زمین می پردازند، تنوع کاربری های ممکن است. در زیر بیشتر در مورد کاربری ها صحبت خواهیم کرد. پس تا پایان این مقاله با ما همراه باشید تا بتوانید به طور کامل با کاربری باغی چیست آشنا شوید.
بافت باغی یکی از کاربری های زمین است که در واقع یکی از کاربری های درون بافت است. اگر به خاطر داشته باشید قبلاً توضیح دادیم که زمین های بافت برای سه هدف مختلف استفاده می شود: مسکن، باغداری و کشاورزی. در این مقاله می خواهیم کاربری باغی را توضیح دهیم.
بر اساس قانون جاری در کشور ما، برای هر کشوری بسته به نحوه پراکندگی و مکان کاربری متفاوتی تعیین می شود. برای تعیین این کاربری، کارشناسان این حوزه باید زمین را به دقت بررسی کرده و نکات مهم و ویژه را در نظر بگیرند.
وقتی مکانی را برای خرید زمین انتخاب می کنیم، سندی وجود دارد که نوع سند نحوه استفاده از آن زمین را بیان می کند. برخی برای مقاصد مسکونی، برخی جنگلی و برخی فاقد کاربری هستند. به طور کلی اگر بخواهیم مفهوم کاربری اراضی را بیان کنیم، می توان گفت که نحوه استفاده انسان از زمین است. در واقع، این کاربری زمین است که نحوه استفاده شما از آن را تعیین می کند. با تعیین این مورد برای هر کشور با توجه به موقعیت آن، افراد باید با شرایط مناسب برای این استفاده کنار بیایند.
همانطور که می دانید ساخت و سازهای غیرقانونی به ویژه در مناطقی مانند شمال کشور افزایش چشمگیری داشته است. با وجود قوانین فراوانی که برای کشورهای این منطقه وضع شده است، بروز چنین مشکلاتی نگران کننده بوده است. یکی از مواردی که برای جلوگیری از فعالیت های غیرقانونی در نظر گرفته شده، استفاده از زمین است. به عنوان مثال، اگر از زمین کاربر باغی دارد همانطور که از نام آن پیداست، زمین با درختان میوه است.
حال که کشور با توجه به کاربری خود شرایطی دارد باید طبق قانون و با توجه به ویژگی های آن کشور این شرایط رعایت شود. یکی از مهمترین این شرایط عدم امکان ساخت ویلا در زمین با کاربری باغ می باشد. البته این مورد استفاده از جنگلی جلگه ای نیز صدق می کند، البته در مورد زمانی است که زمین در داخل بافت یا همان طرح هادی قرار نگرفته است صدق می کند، زیرا اگر همین زمین ها با این کاربری داخل بافت قرار گرفته باشند این امکان وجود دارد که کاربری آنها را تغییر دهند و این کار را به صورت کاملا قانونی انجام دهند.
در شمال کشور به دلیل تنوع خاک ها انواع کاربری ها وجود دارد که برخی از آنها بسیار متداول و فراگیر بوده و معمولاً مناطق دارای این نوع کاربری ها بیشتر است. در زیر تعدادی از این کاربران را معرفی می کنیم
یکی از پرطرفدارترین کاربری ها و موردی که اکثر مردم می خواهند، خرید زمین با کاربری مسکونی است. همانطور که از نام آن پیداست، این کاربری برای زمین های مناسب برای سکونت و توسعه استفاده می شود.
اگر قصد افتتاح رستوران یا مغازه را دارید، زمین تجاری بهترین انتخاب برای شماست. کاربری تجاری بر خلاف کاربری باغی برای تجارت و خرید و فروش استفاده می شود و به طور کلی مکانی که دارای چنین کاربری باشد برای راه اندازی کسب و کار مناسب بوده و دارای شرایط لازم برای کسب و کار می باشد. یکی از مهم ترین شرایط این زمین ها امکان قرار دادن علامت مورد نظر و داشتن حق قفل در آن است.
این نوع کاربری یکی از مهمترین کاربری‌ها محسوب می‌شود که باید وجود داشته باشد و قطعاً در هر منطقه باید زمینی برای حمل و نقل تعیین شود. همانطور که از نام این زمین ها پیداست برای حمل و نقل استفاده می شود. در واقع مواردی مانند فرودگاه، راه آهن، ایستگاه های مترو، ترمینال ها و... همگی وسایل حمل و نقلی هستند که می توان از آنها برای راه اندازی این مکان ها استفاده کرد.
مصارف کشاورزی به دو دسته تقسیم می شود که یکی باغداری و دیگری کشاورزی است. در نتیجه کاربری که در این مقاله بیشتر به آن خواهیم پرداخت، یکی از زیرشاخه های آن کاربر محسوب می شود.
اگر بخواهیم در مورد کاربری کشاورزی صحبت کنیم، باید بگوییم که این نوع زمین ها، اراضی هستند که دارای عملکرد استثنایی برای کشت محصولاتی مانند برنج و گندم هستند. اما استفاده از باغ برای مواردی استفاده می شود که امکان فنس کشی و کاشت درختان مختلف برای زمین خود را دارید.
یکی از کاربری هایی که نیاز به تحقیقات زیادی در زمینه زمین دارد، استخراج معادن است. این اپلیکیشن بسیار مهم است و به عنوان یکی از مهم ترین و ارزشمندترین اپلیکیشن ها محسوب می شود. برای تعیین این استفاده، کارشناسان باید تحقیقاتی را در محل انجام دهند تا از وجود معدن در محل مطلع شوند. این معدن می تواند حاوی فلزات و جواهرات یا هر چیز مهم دیگری باشد.
اگر زمینی دارید که برای استخراج از آن استفاده نمی شود، و سپس متوجه شدید که چنین ذخایری در زمین شما وجود دارد، می توانید اقدام کنید و کاربری زمین خود را به معدن تبدیل کنید. تنها در این صورت امکان استخراج منابع موجود در معدن وجود دارد.
نکته دیگری که باید در مورد این نوع کاربری بدانید این است که اگر زمینی را پیدا کردید که مالک ندارد و روی آن معدن وجود دارد، می توانید مالک آن زمین باشید.
طبق قانون، زمین های خارج از شهر مشمول چنین کاربری می شوند، زیرا این زمین ها برای ساخت کارخانه، کارگاه، تولید و غیره مناسب می باشند. همانطور که می دانید کارخانه ها نمی توانند در شهر مستقر شوند، بنابراین زمین در شهر واجد شرایط چنین کاربری نیست.
کاربردهای دیگری نیز وجود دارد که در زیر به آنها اشاره می کنیم:
در این رابطه بخوانید:انواع کاربری زمین در شمال
راه های مختلفی برای تغییر کاربری زمین از باغ به مسکونی برای دریافت مجوز برنامه ریزی وجود دارد. همانطور که می دانید بسیاری از مردم شمال کشور اقدام به خرید چنین زمین هایی می کنند و قصد ساخت و ساز در آن را دارند اما نمی دانند چه اقداماتی باید انجام دهند.
به طور کلی دو روش برای تبدیل کاربری از باغی به کاربری مسکونی وجود دارد که بسته به نظر خود می توانید یکی از آنها را انتخاب کنید. یکی از این روش ها این است که بدون مجوز در ملک خود ویلا یا خانه می سازید سپس جریمه می پردازید و برای تغییر کاربری از باغ به مسکونی اقدام می کنید و مجوز می گیرید. روش دوم این است که شما از روش قانونی عبور کنید. یعنی باید با اسناد زمین خود به جهاد کشاورزی بروید و تغییر کاربری دهید. در صورت تغییر کاربری باغی به مسکونی می توانید با اخذ مجوز از نهادهای مربوطه به راحتی در این زمین اقدام به ساخت و ساز نمایید و مشکلی نخواهید داشت. البته یادتان باشد که لازمه همه این کارها این است که زمین در نقشه دهیاری قرار گرفته باشد
با توجه به اینکه قصد خرید یک قطعه زمین برای استفاده در باغ را دارید، نگران عدم مکان ساخت و ساز در آن نباشید زیرا این دو روش به شما اجازه می دهد تا برای این کار مجوز دریافت کنید.
در این رابطه بخوانید: بافت باغی چیست؟
این مقاله سعی شده است تا شما را با کاربری زمین به خصوص کاربری باغی چیست آشنا کنیم تا در هنگام خرید زمین و ویلا در شمال انتخاب مناسبی داشته باشید. امیدواریم با این مقاله توانسته باشیم به سوالات شما در این زمینه پاسخ دهیم و گامی در جهت پیشرفت برداشته باشیم. اگر در این مورد سوالی دارید، از طریق صفحه تماس با ما با املاک تعطیلات تماس بگیرید
