8 فاکتوری که باعث کاهش قیمت ویلای شمال می شود
اگر فروشنده ویلای شمالی یا صاحب ملک هستید و ویلا شمال را ملکی با ارزش و سرمایه گذاری بی سابقه می دانید، این مقاله برای شما مناسب است.
موارد زیادی بر ارزش ویلا شما تأثیر می گذارد، از جمله: موقعیت، متراژ، نزدیکی به مدرسه و جنگل، تعداد اتاق خواب و حمام. اگرچه برخی از این پارامترها را نمی توان به راحتی تغییر داد، اما برخی از آنها در کنترل صاحب خانه هستند. به عنوان یک صاحب خانه عاقل و باهوش، وظیفه شماست که برای بهبود ارزش خانه و افزایش قیمت ویلای شمال و هر چیزی که ممکن است (به طور تصادفی یا عمدی) منجر به کاهش قیمت ویلای شمال شما شود، هر کاری که لازم است انجام دهید.
عوامل کاهش قیمت ویلای شمال
بازسازی، نوسازی و تعمیر می تواند ارزش ویلا را به میزان قابل توجهی افزایش دهد. گاهی اوقات باید برخی چیزهایی را که در عمارت خود دوست ندارید تحمل کنید، اما اگر رها کنید و بگذارید ویران شود، بدون شک قیمت ویلا شمالی را کمی به طرز عجیبی کاهش داده اید. هر مسیری را که برای بازسازی ویلای شمالی خود انتخاب کنید و ارزش آن را افزایش دهید، مهم است که بدانید این امر چگونه بر قیمت ویلا شما تأثیر می گذارد و چه کاری می توان برای بهبود تأثیرگذاری انجام داد، به خصوص اگر در فکر فروش ویلای شمال خود هستید.
فهرست مطالب
کاهش قیمت ویلای شمال با 8 فاکتور تاثیرگذار. 1
آیا سلیقه افراد جامعه را در نظر گرفته اید؟. 1
در همسایگی ویلای شما چه خبر است؟. 3
به حیاط ویلای شمالی تان دقت کردید؟. 4
عدم توجه به نحوه رنگ آمیزی ویلا. 5
عدم توجه به جزئیات و طراحی داخلی ویلا. 6
آشپزخانه کثیف، کوچک و به هم ریخته. 8
برای بازسازی آشپزخانه این موارد را دنبال کنید. 8
حمام، یکی دیگر از اتاق های مهم ویلا. 9
قبل از بازسازی، تعمیر و یا فروش ویلا شمال با املاک تعطیلات تماس بگیرید. 10
یکی از مهم ترین مواردی که باید در هنگام تلاش برای افزایش ارزش خانه و قیمت ویلا در نظر داشت این است که سلیقه افراد متفاوت است، این سلیقه ها می تواند از نظر جغرافیایی و جمعیتی بسیار متفاوت باشد. به این ترتیب، ویلاسازی شمال یا بازسازی ویلا برای بخش قابل توجهی از خریداران ویلای شمال، مطابق با اکثر سلیقه ها، انعطاف پذیر و مورد تقاضا می شود، این امر ویلا متناسب با یک سبک زندگی خاص را در اولویت قرار می دهد.
بیشتر بدانید:فروش تضمینی ملک و بهتریت زمان برای فروش خانه
در واقع ویلایی با ارزش است که توجه مردم را به خود جلب می کند نه اقلیت جامعه. هر چه تعداد افراد بیشتری برای فروش ویلای شمالی جذب شوند، در فروش ملک شمالی وضعیت بهتری خواهید داشت. در زیر به بررسی برخی از مهمترین دلایل کاهش قیمت ویلا در شمال خواهیم پرداخت و صاحبان ویلا چه کاری می توانند در این زمینه انجام دهند.
بازار مسکن همیشه بالا و پایین است و اگر تا به حال سعی کرده اید در دوران رکود و هرج و مرج بازار مسکن، خانه ای را با قیمت مناسب بفروشید، احتمالا می دانید که چقدر می تواند دشوار باشد. هر چه ویلاهای قابل مقایسه در بازار ملک بیشتر باشد، حفظ ارزش ویلا و فروش آن با قیمت مناسب دشوارتر می شود، به خصوص زمانی که خریدار برای ویلاهای شمال کم است. اگر ویلای شما در منطقه ای باشد که بسیاری از صاحبان ویلا، ویلاهای خود را نفروخته اند، این وضعیت بدتر می شود. زندگی در محله ای که می بینیم فروش ویلا مشکل است، برای فروش و ارزش ویلا شما مضر است و احتمالاً می تواند ارزش و قیمت ویلای شمالی شما را کاهش دهد.
در تیترهای بعدی، راه‌های دیگری را بررسی خواهیم کرد که همسایگی می‌تواند بر ارزش خانه شما تأثیر بگذارد.
بسیاری از جنبه های یک محله می تواند تمایل خریداران ویلاهای شمال را برای خرید ملک کاهش دهد. به عنوان مثال، اگر در کنار یک خط راه آهن یا فرودگاه زندگی می کنید، آلودگی صوتی ناشی از آن می تواند ارزش ویلای شما را کاهش دهد. آلودگی نوری آزادراه یا مجموعه ورزشی مجاور نیز می تواند خریداران ویلاهای شمال را نگران کند.
نیروگاه ها و دفن زباله ها هم خبر بدی هستند، کجا؟ در شمال، جایی که آمده بودیم تا نفس بکشیم و در طبیعت غوطه ور شویم. یا شاید از زمانی که شما به آنجا نقل مکان کرده اید، یک برج تلفن همراه در آن نزدیکی ساخته شده باشد، یا منطقه تقسیم شده و یک باشگاه ورزشی درست در گوشه و کنار با جمعیت غیرمعمولی راه اندازی شده است، اما... این همه چیز نیست، اگر این همان قسمت باشد. شهر شمالی که ویلای شما در آن قرار دارد به فعالیت های مجرمانه معروف است، این امر بدون شک قیمت ویلاهای مازندران را پایین می آورد.
با این حال، زمان تغییر می کند و محله ها نیز تغییر می کنند، به این معنی که اگر در حال حاضر صاحب یک ویلا در موقعیت مکانی خوب هستید، ممکن است ویلای شما به مرور زمان سرازیر شود و ارزش ویلا شما کاهش یابد. می توانید با همسایگان بد مذاکره کنید. در برخی موارد کار زیادی نمی توانید انجام دهید، اما در برخی دیگر می توانید موفق باشید. اطمینان حاصل کنید که شکایات خود را مستند کرده و با احترام گزارش دهید. بسته به قوانین و مقررات منطقه خود، ممکن است موضوعی را نیز با مجریان قانون محلی یا مقامات منتخب مطرح کنید.
قبل از اینکه خریدار یک ویلا رو به شمال به خانه شما بیاید، باید از همسایه های شما بگذرد و می تواند به طرق مختلف ارزش ویلا را کاهش دهد. خریداران ویلاهای شمال نیز ممکن است چمنی نامرتب یا حیوان خانگی مزاحم در نزدیکی را به عنوان تهاجم به ملک و ارزش ویلا پایین تر ببینند. افرادی که مهمانی های 24 ساعته را برگزار می کنند نیز می توانند مشکل ساز باشند، در چنین مواردی فروش ویلا در شمال احتمالاً طولانی تر خواهد بود. در شرایط مشابه، متأسفانه، کار زیادی نمی توانید انجام دهید، مگر اینکه به طور مداوم تعمیر و حصار بکشید.
آنچه در مورد آن صحبت کردیم از جمله مواردی است که کمتر به شما وابسته است و شما کمترین درگیر آن هستید، اما در زیر قصد داریم مواردی را که اتفاقاً به شما مربوط می شود، نکاتی که می تواند قیمت را پایین بیاورد را بیان کنیم.
بیشتر بخوانید: اشتباهات رایج در خرید ملک و راهکارهای مقابله به آن
وقتی وارد خانه کسی می شوید، یکی از اولین چیزهایی که متوجه می شوید چیست؟ حیاط، درسته؟ (یا فقدان آن). اگر تعمیر و نگهداری حیاط ویلا جزو اولویت های شما نیست، فروش ویلای شمالی در زمان مناسب ممکن است سخت باشد. اما جذابیت ها هر چند محدود برای فروش فوری ویلای شمال لازم است.
بررسی سایت هایی مانند دیوار که مسئولیت فروش بیش از نیمی از ویلاهای شمال را بر عهده دارند، نشان می دهد که اگر ویلای شما خریدار یا پیشنهادی ندارد، ممکن است به این معنا باشد که ویلای شما فاقد جذابیت های لازم برای خرید ویلا است.مثلاً یک ویلای قدیمی با حصار پوسیده برای خریداران جذابیت چندانی ندارد و یا اگر قسمت کوچکی از باغ شما را سوله ای با مصالح فرسوده و قدیمی اشغال کرده باشد این می تواند بر قیمت ویلای شمالی شما تأثیر بگذارد. همانطور که نصب بیش از حد و تجهیزات بیش از حد می تواند.
در کل از آنجایی که برخی از آپشن ها باعث افزایش قیمت ویلا شمال می شود مانند:استفاده از یک آدمک زیبا و کوچک در وسط باغ، برخی دیگر به همان اندازه مضر هستند. همچنین گاهی اوقات استفاده از امکاناتی مانند استخر، حوض و آبشار می تواند ارزش ویلای شما را به خصوص برای خریداران دارای فرزند خردسال کاهش دهد.
درست مثل لباس و ماشین، گیاهان هم می آیند و می روند. با این اوصاف، چیزی که چند سال پیش محبوب بود ممکن است امسال خریداران ویلاهای شمال را مردد کند، بنابراین ممکن است ارزش این را داشته باشد که در حال حاضر به آنچه در محوطه سازی پرطرفدار است نگاهی بیندازید و دقیقاً همان چیزی را که در جستجوی آن هستید انجام دهید. به طور کلی مردم و هر خریدار ویلا شمال باید از گیاهان سریع الرشد و با نگهداری بالا، گیاهانی که باعث ایجاد مزاحمت و شکایت همسایه ها می شوند و گیاهانی که به دکوراسیون سنگی حیاط و سایر اجزای ویلا آسیب می زند خودداری کنند.
انتخاب رنگ برای ویلا می تواند جذابیت ویلا را ایجاد کند یا آن را بشکند. ناگفته نماند که رنگ نقش مهمی در جذابیت آن دارد و زمانی که خانه شما نیاز به رنگ تازه دارد، این اشتباه می تواند قیمت ویلای شمال را خراب کند. درست مانند تاثیری که یک حیاط بزرگ با نگهداری ضعیف می تواند بر خریداران بالقوه داشته باشد.
رنگ کهنه، پژمرده، ترک خورده یا پوست کنده می‌تواند باعث ایجاد احساسات منفی در افراد نسبت به ویلا شود. حتی اگر زمان و هزینه خود را صرف رنگ آمیزی مجدد ویلای خود کنید، خریدار ویلا شمال ممکن است همچنان از رنگ (یا طرحی که انتخاب کرده اید) ناراضی باشد..
اگر قصد رنگ آمیزی ویلا در شمال را دارید، بهتر است رنگ های محبوبی را انتخاب کنید که برای خریدار جذاب باشد. بیشتر اوقات از رنگ های خنثی استفاده می شود. سفید، خاکستری، آبی و سایه های مختلف بژ یا کرم انتخاب های خوبی هستند. درب ها نقطه کانونی اکثر ویلاها هستند، بنابراین در انتخاب رنگ درب به خصوص درب ورودی دقت کنید.
اگر بتوانید خریداران بالقوه را به ویلا خود جذب کنید، آنها به سرعت متوجه چندین چیز می شوند: آیا خانه نامرتب است؟ آیا تصاویری از خانواده شما وجود دارد که هر دیواری را زینت داده باشد؟ آیا خانه غبار آلود و کم نور است؟ رفع این مشکلات آسان است، اما اگر قبل از رسیدن خریدارویلا شمالی، زمان لازم را برای اصلاح و تنظیم مجدد آنها اختصاص ندهید، ویلا شما احتمالاً برای دریافت قیمت درخواستی مشکل خواهد داشت.
رنگ تازه ای از رنگ داخلی نیز ایده خوبی است، اگرچه مواردی مانند رنگ های عجیب و غریب، کاغذ دیواری های نامتعارف و کفپوش نامناسب احتمالاً بیشتر از خرید و فروش ویلا را برای خریداران ویلا در مازندران دردسر می کند. اگر آپارتمان شما کمد و فضای ذخیره سازی کافی ندارد، این موضوع نیز می تواند محل اختلاف و تردید برای خریدار باشد.
ویلا را گرم و دنج و روشن نشان دهید، قبل از معرفی، مطمئن شوید که در کمد چیزهای اضافی را مرتب کنید ، می خواهید مردم خود را در یک ویلای جدید براق تصور کنند، نه یک خانه به هم ریخته ، شلوغ و بی نظم.
اگر خانه شما نیاز به تعمیرات جدی دارد، مانند نشتی سقف، لوله کشی شکسته، سیستم های معیوب (گرمایش، سرمایش، تهویه مطبوع) یا مسائل محوطه سازی مطمئناً محل اختلاف است و بر خریداران ویلا شمال تأثیر منفی می گذارد. . شما باید در اسرع وقت تعمیرات اساسی را انجام دهید یا خطر کاهش قابل توجه قیمت درخواستی را دارید.
در غیر این صورت وقتی خریدار قسمت هایی از ویلا را می بیند که نیاز به تعمیر دارد فکر می کند که می خواهید خریدار آینده ویلا هزینه تعمیر و سرویس ویلا را خودش پرداخت کند پس ویلا را در شمال به قیمت پایین تری بفروشد. اگر مطمئن نیستید می توانید تعمیرات را خودتان انجام دهید، یک متخصص را برای انجام این کار استخدام کنید.
اثاثیه و امکانات بی کیفیت، بسیاری از خریداران را از سقف های لکه دار گرفته تا شیرهای آب که نشتی دارند، از بین می برد. همه این موارد می تواند روی تمایل خریداران به خرید ویلا شمال تاثیر بگذارد. وقت آن است که قبل از فروش ویلای شمال این چند نکته را بررسی کنید آن را در لیست کارهایی که باید قبل از فروش انجام دهید قرار دهید.
خریداران ویلا شمال عموما زمان زیادی را صرف بررسی آشپزخانه های ویلا می کنند. زمانی که خریدار بالقوه وارد ویلا می شود، یکی از اتاق هایی که با دقت بیشتری بررسی می کند، آشپزخانه است. به همین دلیل، مردم اغلب فکر می کنند که این حرکت خوبی برای بازسازی و دکوراسیون است.
دو دلیل برای موفقیت آمیز بودن این کار وجود دارد، یکی این است که یک صاحب خانه ممکن است بازسازی را بیش از حد شخصی کند، برای مثال نصب یک کباب پز بزرگ ممکن است همان چیزی باشد که یک عاشق مشتاق گوشت به دنبال آن است. اما در مورد یک گیاهخوار یا کسی که علاقه ای به آشپزی ندارد، آیا وجود چنین گریل بزرگی که بخش قابل توجهی از آشپزخانه را به خود اختصاص می دهد، واقعاً یک ضرورت است یا یک مزیت؟ برخی از بازسازی های آشپزخانه که موفقیت آمیزتر هستند عبارتند از تمرکز بر روی سینک، میز و کابینت.
سینک براق جدید و طراحی مدرن کابینت ها می تواند توجه افراد را به خود جلب کند. اما وقتی قطعاتی مانند میز آشپزخانه یا جزیره قدیمی یا لکه دار هستند، قطعا می تواند ارزش آشپزخانه شما را کاهش دهد. در مورد آن فکر کنید: مردم واقعاً نمی خواهند نشانه هایی از ساکنان قبلی را در ویلای خود خریداری کرده اند ببینند. بنابراین اگر علائم قابل توجهی ایجاد کردید، بهتر است شروع به حذف آنها کنید. در حالی که بازسازی آشپزخانه می تواند چالش برانگیز باشد، این پروژه ای است که معمولاً می توانید به تنهایی انجام دهید، اگر آن را گام به گام پیش ببرید.
از طرف دیگر، اگر مهارت های دقیق مورد نیاز را ندارید و نمی دانید از چه نوع طرح هایی برای بازسازی آشپزخانه ویلایی استفاده کنید، بهتر است از یک متخصص برای انجام این کار استفاده کنید. ارتقای کیفیت در آشپزخانه واقعا می تواند ارزش افزوده ای برای خانه شما داشته باشد و این ارزش افزوده در افزایش قیمت فروش ویلا شمال مشهود است.
پرداخت هزینه تعمیرات و نوسازی ضعیف فقط زحمات شما را هدر می دهد. خریداران ویلا شمالی پس از تماشای آشپزخانه به کجا می روند؟ یکی از اتاق های مهم دیگری که می تواند ارزش و قیمت ویلای شمال را افزایش دهد، سرویس بهداشتی است. پس امیدواریم آنچه را که می بینید دوست داشته باشید.
حمام اتاق دیگری است که ممکن است بخواهید کمی به آن توجه کنید، اما باز هم مطمئن شوید که با دقت قدم برمی دارید.در حالی که می خواهید مطمئن شوید که نتیجه کار خود را دوست دارید و مطمئن شوید که بسیاری از افراد دیگر آن را دوست دارند، هرگز با به روز رسانی و تغییر حمام زیاده روی نکنید.
حمام می تواند به افزایش قیمت ویلای شمالی کمک کند، اما زیاده روی در مواردی مانند شیرهای آب شیک، کاغذ دیواری شیک، و برجسته کردن رنگ نامناسب می تواند دامی آسان برای افتادن در آن باشد. پایبندی به ویژگی های اصیل و سلیقه ای در این زمینه به شما کمک زیادی می کند.
اگر در حال برنامه ریزی برای نقل مکان هستید اما می خواهید در چند سال دیگر بازسازی حمام را انجام دهید تا از افزایش هزینه جلوگیری کنید، باید بدانید که چه چیزی بهتر است طرحی را اجرا کنید که حتی با گذشت زمان مدرن و دوست داشتنی بماند. ممکن است لازم باشد سبک‌های فعلی حمام (سبک‌هایی که در حال حاضر مرسوم هستند و محبوب هستند) را مرور کنید تا ببینید آیا حمام شما هنوز هم شیک است یا نیاز به ظاهری به روز دارد.
کفپوش جدید همچنین می تواند گام خوبی برای حمام و در روند بازسازی ویلاهای شمالی باشد، به خصوص اگر کف سرویس بهداشتی آسیب دیده باشد، اما به طور کلی باید از کفپوش های بی کیفیت و الگوهای وینیل خودداری کرد (این موضوع در مورد آشپزخانه نیز صدق می کند) برخی از گزینه‌های خوب کفپوش، طرح‌های چوبی یا حتی انواع کاشی‌ها هستند، اگرچه گزینه کاشی توسط افراد زیادی از لیست خط زده شده است، اما الگوها و طرح‌های جدید کاشی‌ها به قدری مدرن و متنوع هستند که احتمالاً پس از آن نظرتان تغییر خواهد کرد.
مردم می توانند در مورد سرویس بهداشتی بسیار حساس باشند. همانطور که مردم به دنبال صاحبان قبلی در آشپزخانه نمی گردند، در حمام نیز همین امر صادق است.
بنابراین اگر آماده نقل مکان هستید و می خواهید فورا ویلای شمالی خود را بفروشید، می توانید با پیروی از این پیشنهادات و اگر قصد اقامت در محل را دارید، با دنبال کردن دستورالعمل های موجود در این مقاله، پول بیشتری برای خانه خود دریافت کنید.
قبل از شروع هر پروژه بازسازی یا تعمیر، بهتر است آنچه را که پیمانکاران و مشاوران املاک توصیه می کنند بررسی کنید. ممکن است متوجه شوید که برخی از برنامه‌هایتان آنقدر که فکر می‌کردید به ارزش خانه‌تان نمی‌افزاید یا حتی باعث کاهش قیمت ویلای شمال شود.
برای دستیابی به تمامی نکات و اطلاعات بروز متناسب به وضعیت فعلی بازار،می توانید با املاک تعطیلات تماس حاصل فرمایید.
