یکی از مهم ترین سوالاتی که در خرید و فروش ویلا و قطعه زمین شمالی و یا حتی خرید و فروش باغ در شمال مطرح می شود، وضعیت سند مالکیت است. شاید بسیاری از افراد بدون انجام تحقیقات لازم اقدام به خرید ویلا یا زمین می کنند و پس از معامله متوجه می شوند که ملک فاقد سند است! و از اینجاست که مشکلات شروع می شود، گروه تخصصی املاک تعطیلات با سالها تجربه در این زمینه در کنار شماست تا بتوانید ملک با سند خریداری کنید. در این بحث به نکات مهم خرید ملک بدون سند در شمال می پردازیم. امیدواریم تمامی معاملات سرمایه گذاری شمال خود را با تیم املاک تعطیلات پیگیری کنید تا از هر لحاظ ایمن باشید.

 

خرید ملک بدون سند در شمال

افرادی به این مشکلات دچار می شوند معمولاً به دو دسته تعلق دارند. دسته اول کسانی هستند که اطلاعات فنی و تخصصی در مورد خرید و فروش ملک ندارند و نمی دانند چگونه باید سند ملکی و نکات مهم را در نظر بگیرند. دسته دوم افرادی هستند که می دانند ملک مورد نظرشان سند ندارد و امیدوارند در آینده بتوانند به راحتی آن را تهیه کنند. اما نباید غافل شد که هر ملکی بدون سند لزوما در آینده قابل سند نیست!!! و این بدان معناست که خریدار فقط ضرر کرده است.

دلیل شماره یک مردم برای خرید ملک در شمال بدون سند، قیمت بسیار مناسب آنهاست. اما آیا به نظر شما درست است که ملکی را بخریم که وضعیت سند آن به نفع قیمت ارزانتر بسیار مشکل ساز باشد؟

اعتبار قانونی اسناد مالکیت در شمال هنگام خرید بیشتر از آن چیزی است که فکر می کنید. برخی از فروشندگان ادعا می کنند ملک ما دارای سند است، اما شما باید آن را پیگیری کنید! خوب! این ادعا چقدر صحت دارد؟ به عنوان یک خریدار، چگونه می توانید اظهارات این فروشنده را تأیید کنید؟ مشاوران املاک چگونه باید وضعیت ویلا یا زمین شمال را بررسی کنند؟

 

 

آیا قولنامه همان سند است؟

قولنامه یک برگ نوشته ای یا دست نویسی است که بین طرفین معامله تنظیم می شود و کلیه مشخصات ملک و معامله را ذکر می کند. مبایعه نامه یک سند غیر رسمی و عادی اما معتبر است و بر این اساس می توانید برای سند رسمی مالکیت اقدام کنید. قولنامه در صورتی اعتبار مورد نظر برای معامله را دارد که در دفتر اسناد رسمی وارد و امضا شود.

 

بسیاری از املاک در شمال از این قولنامه ها برای تنظیم خرید و فروش ویلا و زمین استفاده می کنند. باز هم باید توجه داشت که نکات درج شده در قرارداد بسیار مهم است. به خصوص زمانی که ویلا یا زمین شمالی بین چند خریدار واگذار می شود، خریداران یا مالکان باید در اسرع وقت ملک خود را سند بزنند.

 

در قولنامه مواردی وجود دارد که حاکی از توافقات طرفین معامله است و در صورت امتناع هر یک از آنها، جریمه نقدی در پی خواهد داشت. کلیه اسناد رسمی و عرفی ملک شما در صورت تایید توسط مشاوران یا دفاتر املاک معتبر دارای اعتبار لازم جهت انجام معاملات می باشد.

 

مشاوران املاک تعطیلات توصیه می کنند که با خرید یا فروش ویلا، زمین یا باغ شمال، سند مالکیت را بررسی کنید. این کارشناسان آماده هستند تا شما را در فرآیند خرید ملک در مازندران راهنمایی کنند تا نگرانی های احساسی شما را به طور کامل برطرف کرده و معاملاتی مطمئن را برای شما انجام دهند.

ملک قولنامه ای
 
می توان توضیح داد املاکی که دارای مشکلاتی از قبیل طبقات غیرمجاز، عدم اتمام کار، عدم تکمیل سیستم حفاظتی ساختمان و به طور کلی عدم امکان انتقال سند به صورت رسمی هستند برای معامله در قالب اظهارنامه پیشنهاد می شود. رضایت و بدون سند تمام جنبه های این نوع  معامله را به دقت بررسی کنید و سپس اقدام به خرید کنید. در صورت برخورد با چنین معاملاتی به موارد زیر نیز توجه کنید:
 
 * از معامله وکالتی جدا خودداری کنید.
 
* از مالکیت اصلی و قانونی فروشنده اطمینان حاصل کنید.
 
* معاملات را در دفاتر رسمی انجام دهید و هرگز معاملات حقوقی خود را دربنگاها انجام ندهید.
 
* کلیه حقوق فروشنده را هنگام ثبت معامله سلب کنید.
 
* و در اسرع وقت سند رسمی و قطعی را ثبت نمایید

 

تشخیص ملک بدون سند

بهترین راه برای اطلاع از وضعیت ملک و اطمینان این است که با شهرداری تماس بگیرید و در آنجا می توانید از میزان بدهی، تخلفات ساختمانی و یا امکان صدور حکم تخریب مطلع شوید اطلاعات ضروری و مهم در مورد ساختمان است و بر اساس این اطلاعات از درصد ضرر و زیان سرمایه شما کاسته می شود.

    اگر قصد سرمایه گذاری با خرید ویلا در شمال را دارید توصیه می کنم حتما از فایل فروش ویلا با مدرک بازدید کنید.

 

کدام ملک در شمال معمولا سند رسمی ندارد؟

اگر خریدار ملک شمالی هستید و می خواهید اطلاعات خود را در مورد نکات مهم خرید ملک  بدون سند در شمال گسترش دهید، قطعاً می خواهید بدانید که کدام ملک های شمالی فاقد سند هستند. باید بگوییم که اکثر ویلاها و زمین های شمال به صورت قولنامه ای به فروش می رسد و مالک باید در اسرع وقت نسبت به دریافت سند رسمی اقدام کند. اما در خرید ملک با قولنامه باید نهایت دقت را به خرج دهید.

تعداد معینی از املاک در شمال وجود دارد که سند رسمی ندارند. یعنی سند رسمی به دلایل مختلف برای آنها صادر نشده است. این خواص به شرح زیر طبقه بندی می شوند.

 

اگر ویلا در زمین غیر مسکونی ساخته شده باشد ملک فاقد سند می باشد.

املاکی که به صورت غیرقانونی و بدون مجوز ساخته می شوند سند رسمی ندارند.

ساخت ویلا بالاتر از ارتفاع مجاز موجب عدم صدور سند رسمی ملک می شود.

توسعه بیشتر مساحت زمین که فراتر از موازین و قوانین مجاز است، منجر به عدم صدور سند برای زمین می شود.

برای املاکی که مالک ندارند، سند رسمی صادر نمی شود و تکلیف وراث تعیین نمی شود.

ویلاهایی که به دلایلی نتوانسته اند پروانه و گواهی پایان کار را بگیرند فاقد هرگونه سند رسمی هستند.

ویلاهای ساخته شده خارج از بافت، در مناطق دورافتاده، بافت های فرسوده و یا در مناطق کشاورزی و صنعتی فاقد هرگونه سند رسمی هستند.

 

اگر ملکی که انتخاب کرده اید دارای یکی از ویژگی های بالا باشد، باید مطمئن باشید که در مسیر خود با مشکلات زیادی روبرو خواهید شد و با تلاش فراوان می توانید موفق به اخذ سند رسمی ملک خود شوید. تنها راهی که به شما کمک می کند معامله خوبی داشته باشید و گرفتار کارهای پرهزینه و وقت گیر نشوید این است که با املاک و مستغلات املاک تعطیلات مشورت کنید تا به شما اطلاع دهند که وضعیت مالکیت ملک چیست و آیا ارزش خرید دارد یا خیر؟

 

برای خرید ویلا در نوشهر می توانید اینجا کلیک کنید

 

مراحل اخذ سند ملک در شمال

در ماده ۲۱ قانون ثبت اسناد و املاک آمده است که مالک می تواند ملک خود را ثبت کند. این کار باید در آژانس های املاک معتبر انجام شود. به این ترتیب هر معامله ای که بر اساس این سند ثبتی انجام شود قانونی است. در ماده 22 این قانون نیز آمده است که تنها شخصی که نام او در اداره ثبت به ثبت رسیده است مالک ملک شناخته می شود.

با توضیحات بالا به راحتی می توانید از وضعیت سند در هنگام خرید ملک در شمال اطمینان حاصل کنید. اگر تجربه و اطلاعات گسترده ای ندارید، مشاوران املاک تعطیلات  اینجا هستند تا به شما کمک کنند تا یک معامله خوب داشته باشید.

به طور کلی برای استعلام سند ملک در شمال می توانید با ادارات ثبت اسناد و املاک، مشاوران املاک معتبر و یا از طریق اداره ثبت تماس بگیرید. هنگامی که وضعیت سند عنوان مشخص شد، می توانید معامله را تکمیل کنید. سپس لازم است این سند به مالک منتقل شود

 

برای این کار باید مدارک هویتی مالک را درخواست کنید. برای انتقال سند مالکیت به سایر اسناد شمال مانند تخلف ساختمانی، مجوز کاربری زمین و اطلاعات کامل از ملک مورد نیاز است.

 

p

 

 پیش خرید ملک بدون سند

تا اینجا متوجه شدید که در خرید ملک بدون سند در شمال چقدر باید دقت کرد و چگونه با این مشکل برخورد کرد. اما سوال مهم دیگر این است که چگونه می توان املاکی را خریداری کرد که هنوز در حال ساخت هستند؟

 

خرید ویلا در شمال، خرید زمین در مازندران و خرید باغ از روش های اصلی سرمایه گذاری در این منطقه است. این در حالی است که خرید و فروش آپارتمان های ساحلی نیز رشد خوبی دارد. اما سوال اصلی در مورد "پیش فروش آپارتمان ساحلی در مازندران" مطرح می شود.

وقتی آپارتمان های ساحلی در برج های ساحلی سرخرود هنوز در حال ساخت هستند و هنوز هیچ مدرکی ندارند، به نظر شما چگونه می توانید آنها را پیش خرید کنید و از معامله خود مطمئن شوید؟

پاسخ این سوال ساده است! برای پیش خرید آپارتمان ساحلی در سرخرود کافی است با مشاوران املاک تماس بگیرید. زمانی که در مورد ملک مورد نظر خود تصمیم گیری کردید، کلیه اقلام به نام شما در دفتر اسناد رسمی ثبت می شود و شما مالک همان واحد می شوید که قرار است طی یک تا دو سال آینده تکمیل و به شما تحویل داده شود. این معامله همچنین یکی از بهترین راه حل ها برای سرمایه گذاری خوب در منطقه رو به رشد مازندران است.

 

معاملات املاک شمال را به صورت قانونی انجام دهید

اگر تصمیم به خرید ملک در شمال دارید، قطعاً نمی خواهید به دردسرهای کلاهبرداری، ضرر و زیان، هزینه های هنگفت غرامت و جریمه وارد شوید و بدون هیچ مشکلی صاحب یک ویلای شیک یا یک زمین مناسب شوید. . این حق شماست که از سرمایه خود به درستی استفاده کنید.

 

 

صحبت آخر

مشاوران املاک تعطیلات همراهان همیشگی تمامی عزیزانی هستند که قصد خرید ملک بدون سند در شمال را دارند و نیاز به مشاوره دارند. شما می توانید صفر تا صد معامله، انجام درخواست سند، بازرسی زمین، خرید و فروش ویلا، خرید و فروش زمین در شمال، بازسازی و نوسازی ویلا،پیمانکاری ساخت و...را  ازاین مشاوران معتبر دریافت کنید.  

تیم کارشناسان املاک تعطیلات آماده هر گونه همکاری در زمینه یک معامله خوب را برای شما فراهم میسازد . کافیست با شماره هایی که در سایت گذاشته میشود در ارتباط باشید تا به رایگان بهترین مشاوره را دریافت نمایید.