حداقل بوجه برای خرید ویلا در شمال کشور چقدر است؟
خرید ویلا در مناطق شمالی ایران همیشه یکی از پرطرفدارترین گزینه های سرمایه گذاری و تفریحی بوده است. به دلیل زیبایی طبیعی، آب و هوای معتدل و فرصت های تفریحی فراوان، بازار ویلا در این مناطق رونق زیادی دارد. اما سوالی که پیش می آید این است که حداقل بودجه برای خرید ویلا در شمال چقدر است؟
خرید ویلا در شهرهای شمال کشور در کنار خرید خانه دوم به یکی از گزینه های اصلی سرمایه گذاری تبدیل شده است. قیمت در شهرها و شهرک های شمالی گزینه های احتمالی برای خرید ویلا وجود دارد که آن را متفاوت است و گاهی می توان در برخی مناطق ویلا با قیمت مناسب پیدا کرد .
آنچه در مورد خرید ویلا در شمال می گویند این است که با یک سرمایه گذاری کم توان یک ویلای لوکس تمام عیار خرید. معمولا ویلاهای ساحلی که در مناطق خاص ساخته می شوند قیمت بالاتری نسبت به خانه های جنگلی و ویلاهای واقع در حاشیه شهر دارند .
اما بازار ویلا در شمال مدام در حال تغییر است و شما به عنوان یک خریدار نیاز به نظارت بر قیمت دارید تا بتوانید با توجه به بودجه خود بهترین انتخاب را داشته باشید. بازار ملک در شمال کشور نشان می دهد که قیمت ویلا در شمال نسبت به سال گذشته حداقل 50 درصد افزایش یافته است. بنابراین میزان بودجه مورد نیاز برای خرید ویلا در سال جاری نیز نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. اما بودجه مورد نیاز برای خرید ویلا در شمال چقدر است؟
میزان بودجه مورد نیاز برای خرید یک ویلا معمولی 500 میلیون تومان است. بدون شک هر چه امکانات ویلا و همچنین موقعیت جغرافیایی آن تغییر قیمت آن را بیشتر می کند و این رقم را اعلام می کند که نقدینگی می شود. این میزان بودجه معمولاً برای ویلاهایی در نظر گرفته می شود که در بافت شهری قرار ندارد (اما قابل سکونت هستند) و نسبت به برخی مناطق دیگر از امکانات کمتری دارند .
اما حداقل بودجه مورد نیاز برای یک ویلا معمولی در مناطق توریستی حدود 2 تا 20 میلیارد تومان در نظر گرفته شده است. در ضمن این بودجه برای یک ویلای معمولی در نظر گرفته می شود و برای خرید ویلای لوکس در مناطق توریستی معمولاً حداقل به 30 میلیارد تومان و گاهی بیش از 100 میلیارد تومان نیاز دارد. مسلما هر چه ویلا از نظر متراژ بزرگتر باشد نوع و متریال ساخت آن بهتر است و یا اگر داخل شهرک یا خارج از شهر باشد قیمت بالاتری خواهد داشت. این ارقامی که بر اساس نرخ رشد قیمت ویلا در سال جاری اعلام شد که در ابتدای مطلب به آن اشاره کرد که حدود 50 درصد رشد را تجربه کرده است.
تعیین حداقل بودجه خرید در مناطق شمالی به عوامل مختلف ویلا :
موقعیت جغرافیایی: این عامل بسیار مهم است. ویلاهای واقع در مناطق ساحلی با دسترسی نزدیکتر به عموماً گرانتر از ویلاهای واقع در منطقه جنگلی هستند. دلیل این مشکل نسبت اراضی ساحلی به اراضی جنگلی است. در واقع بحث پیشنهاد و درخواست در این بخش حاکم است .
متراژ زمین و ویلا: متراژ و ساخت ویلا نیز در قیمت زمین تاثیرگذار است. ویلاهای بزرگتر با زمین های بزرگتر معمولاً گرانتر هستند .
امکانات رفاهی ویلا: امکانات رفاهی داخلی و خارجی ویلا نیز در قیمت تاثیرگذار است. ویلاهای دارای استخر، سونا، جکوزی و مناطق تفریحی معمولاً گرانتر از ویلاهای بدون امکانات تفریحی هستند .
طول عمر ساختمان: ویلاهای نوساز عموماً قیمت بالاتری نسبت به مشابه آن ها که ساخته شده اند .
محیط: منظره، دسترسی به امکانات شهری مانند فروشگاه ها، رستوران ها و مراکز تفریحی نیز می تواند بر قیمت تاثیر بگذارد .
برای اطلاع از قیمت ویلا در نوشهر و یا خرید ویلا در نوشهر می توانید روی لینک کلیک کنید
به طور کلی برای تعیین قیمت ویلا باید 3 فاکتور شامل قیمت کل زمین، هزینه ساخت و سود سازنده (30%) را در نظر بگیرید که به منطقه ممکن است متفاوت باشد. به عنوان مثال، اگر سازنده ای شروع به ساخت و ساز در شهرک برندی کند که زمین در این شهرها عموماً کمیاب است، سودی که در پایان پروژه به دست می آورد معمولاً بیش از 30 درصد است که در قیمت نهایی وجود دارد.
در قسمت قبل در مورد بودجه مورد نیاز برای خرید ویلا در شمال صحبت می کنیم، اما بسیاری از افراد دوست دارند سرمایه خود را برای خرید زمین در شمال کشور سهیم کنند. آگهی های خرید و فروش زمین در شمال و مازندران در سایت ها نشان می دهد که حداقل بودجه مورد نیاز برای زمین در منطقه عادی 50 میلیون تومان است. این عدد به موقعیت جغرافیایی زمین، کاربری، نوع سند و نزدیکی به مناطق گردشگری و ساحلی تغییر خواهد کرد. بنابراین حداقل بودجه لازم برای خرید زمین در بهترین منطقه با بهره برداری عالی 1 میلیارد و در بالاترین حالت به 990 میلیارد می رسد. برخی از زمین های ساحلی در استان مازندران قیمت بسیار بالایی دارند و برخی از آنها قابل تبدیل به ویلا هستند.
خرید ویلا در مناطق شمال ایران می تواند کارآمد و سودآور باشد. تعیین حداقل بودجه برای این منظور به تغییرات از جمله موقعیت جغرافیایی، مساحت و ویژگی های ویلا، وضعیت ساختمان و محیط دارد. پیشنهاد می کنیم اگر بخواهیم ویلا را در شمال کشور بخریم با ما تماس بگیریم و از مشاوره رایگان ما استفاده کنیم
مقالات پیشنهادی
