برای گرفتن سند روستایی چه باید کرد؟
در روستا بیشتر املاک به صورت قولنامه‌ای و بدون سند معامله می‌شود. اما بهتر است مالکان برای ملک خود سند روستا تهیه کنند تا اعتبار ملکشان بیشتر شود. در زیر نحوه گرفتن سند روستایی را به شما توضیح خواهیم داد.
یکی از سؤالاتی که اکثر مالکان با آن مواجه هستند این است که آیا می‌توانم برای ملک روستایی خود سند بگیرم و گرفتن سند روستا چونه امکان‌پذیر است؟ در این مورد باید به شما بگوییم که گرفتن سند روستایی کار سختی نیست و مالکانی که دارای ملک روستایی هستند به راحتی می‌توانند برای ملک خود سند روستایی بگیرند.
برای گرفتن سند روستا ابتدا باید مدارکی را به دهیاری آن روستا تحویل دهید و از دهیاری بخواهید که برای ملک شما سند ایجاد کند. مدارک مورد نیاز برای تنظیم سند به شرح زیر است:
شناسنامه و کپی شناسنامه صاحب
اصل و کپی قول ملک روستایی
نقشه و تصویر ملک
فرم درخواست سند مالک
کپی کارت پایان خدمت
پس از تحویل این مدارک به دهیاری روستا، دهیاری درخواست مالک را بررسی و پس از دریافت هزینه کارشناسی ملک وی را مورد بررسی قرار می‌دهد. دهیار پس از بررسی ملک، سندی برای آن تنظیم می‌کند و آن را امضا می‌کند.
زمانی که ملک روستایی خود را می‌فروشید و اگرملک شما سند داشته باشد نیازمند انتقال سند به خریدار جدید هستید.
اولین قدم داشتن مدارک لازم از قبیل: اصل و کپی سند مالکیت، کپی شناسنامه و کپی کارت ملی خریدار و فروشنده، اصل و کپی وکالتنامه، اصل وتصویر انحصار وراثت خانه (در مورد اسناد وراثت) و در نهایت اصل و تصویر صورت مالیات بر ارث (در مورد اسناد ارث). پس از ارائه این مدارک، به مرحله دوم یعنی تنظیم مبایعه نامه بروید. مرحله بعدی دریافت کد رهگیری ملک است. اگر برای انتقال ملک خود از مشاور املاک کمک گرفته‌اید، آن مشاور می‌تواند کد رهگیری را برای شما دریافت کند. مرحله آخر مراجعه به دفتر اسناد رسمی و سپس انتقال سند ملک روستایی خود با پرداخت هزینه‌های معین است.
درخواست سند مالکیت زمین معمولاً نیاز به هزینه زیادی ندارد و مالک می‌تواند به راحتی با پرداخت هزینه بسیار ناچیز سند مالکیت زمین خود را دریافت کند. اما آنچه در این مورد قابل توجه است این است که هزینه اخذ گواهی روستایی بسته به نوع ملک متفاوت است. به عنوان مثال سند یک ویلای بزرگ روستایی از سند یک خانه روستایی کوچک گرانتر است.
برای دریافت وام، به سند مالکیت شش دانگ نیاز دارید. سند املاک روستایی یک سند ملکی شش دانگ است که به شما امکان می‌دهد انواع وام‌ها را به راحتی دریافت کنید، مانند: وام مسکن، با استفاده از سند این دسته از املاک شما قابل دریافت است. سند این نوع املاک یک سند معتبر است و با استفاده از آن می‌توانید تمامی مراحل اخذ وام و گرفتن آن را برای ملک خود طی کنید.
مدت زمان صدور سند مالک روستایی تقریباً 50 روز میباشد. یعنی از زمان آخرین تأیید فرآیند صدور سند تا صدور سند شما 50 روز طول می‌کشد. برای تمام اسناد موجود 50 روز طول می‌کشد تا این اتفاق بیفتد و فرقی نمی‌کند که سند شما ملک روستایی باشد یا ملک اوقافی.
یکی از مواردی که مردم در خرید ملک روستایی به آن توجه می‌کنند این است که چگونه می‌توان متوجه شد که سند این ملک بدون مشکل است یا اینکه این سند معتبر است یا خیر. باید به شما بگوییم که برای اطلاع از اعتبار سند این دسته از املاک خریداری شده، می‌توانید به راحتی در سایت‌های معتبر مختلف مربوط به استعلام انواع املاک، اطلاعات کاملی در این زمینه کسب کنید.
نوساز بودن یا نبودن ملک روستایی مانعی برای اخذ سند نمی‌باشد، اما در مواردی بازرس اداره اسناد اگر احتمال ریزش و آسیب دیدن ملک را تشخیص دهد، تنظیم سند را تأیید نمی‌کند. برای سند این موارد بهتر است ابتدا ملک را بازسازی کنید.
در صورت وجود تخلف در ملک روستایی، اخذ سند مربوطه تا حدودی مشکل خواهد بود. در این صورت، اگر بازرس هنگام بازرسی ملک، تخلفی را تشخیص دهد، مالک را ملزم به رفع تخلف از ملک خود می‌کند و سپس تقاضای تنظیم مجدد سند می‌کند.
1- مالک با اخذ تسهیلات و استفاده از آن به عنوان ضمانت از مزایای سند مالکیت بهره‌مند می‌شود
2-جلوگیری از اختلافات ملکی
سؤالات متداول
آیا امکان گرفتن سند زمین روستایی وجود دارد؟
بله، گرفتن سند زمین روستایی آسان است.
برای گرفتن سند روستا به کجا مراجعه کنم؟
برای گرفتن سند روستا باید با دهیار همان روستا مراجعه کرد.
شهرهای شمالی کشور به دلیل موقعیت منحصر به فرد و آب و هوای مناسب، همیشه بهترین انتخاب برای خرید سفر و ویلا بوده اند. البته امروزه و با توجه به گسترش ویلاسازی در شهرهای شمالی، انتخاب مکان مناسب برای خرید ویلا کار ...
