یکی از مکان هایی که خرید ویلا و زمین برای فروش روز به روز محبوبیت بیشتری پیدا می کند، منطقه شمال ایران است. این منطقه به دلیل آب و هوای مساعد و وجود جنگل و دریا مکانی کامل و عالی محسوب می شود که افراد زیادی دوست دارند برای گذراندن تعطیلات یا استراحت به آن سفر کنند. قبل از خرید ویلا در این منطقه باید نکات مهمی مانند کاربری زمین را در نظر بگیریم. یکی از کاربری های کاربری جنگله ای جلگه ای است که در این منطقه فراوان است. هر کاربر ویژگی ها و شرایط خاص خود را دارد و همین ویژگی ها و شرایط است که کاربری را از یکدیگر متمایز می کند. در این مقاله در مورد کاربری زمین به ویژه کاربری جنگل جلگه ای  صحبت خواهیم کرد.

کاربری جنگل جلگه ای چیست؟

یکی از کاربری های زمین  به ویژه مناطق شمال کشورکاربری جنگل جلگه ای  است که در این مقاله می خواهیم با آن بیشتر آشنا شویم.در شمال کشور تنوع زمین و ویلا برای فروش به شما این امکان را می دهد که بین انواع کاربری ها  انتخاب کنید. یکی از کاربری هایی که عمدتاً در مناطق نزدیک به جنگل یافت می شود، استفاده از کاربری جنگل جلگه ای است. نکته مهمی که در خصوص این اراضی وجود دارد و باعث ایجاد تردید در بین مردم می شود این است که به جز 20 درصد از این اراضی که از سازمان گردشگری و مجوز تغییر کاربری دریافت کرده اند، بقیه زمین ها مجوز گرفتن و توقف بهره برداری ندارند یعنی اگر فردی در چنین زمینی ویلا بسازد نمی تواند برای آن ویلا مجوز بگیرد و کار غیر قانونی انجام داده است.

در مناطقی با چنین کاربری ها امتیازاتی مانند آب، برق و گاز به صورت رایگان ارائه می شود و مردم می توانند از آن بهره مند شوند. نکته دیگر در مورد این مناطق این است که زمین های جنگل جلگه ای معمولاً توسط هیئت مدیره منطقه یا شهرستانی که مناطق در آن قرار دارند مدیریت می شود.

سند جنگل جلگه ای چیست؟

تفاوت زمین با سند جنگل جلگه ای با سایر زمین ها در این است که به جز برخی از اراضی جنگلی که 20 درصد تغییر کاربری از گردشگری و سازمان گردشگری دریافت کرده اند، مابقی زمین  پروانه ساخت  یا گواهی پایان کار به آن ها تعلق نمیگیرد.

چگونه کاربری جنگل جلگه ای را تغییر بدهیم؟

یکی از راه حل هایی که در هنگام خرید زمین جنگلی در اختیار شما قرار می گیرد و شما را به خرید این زمین رغبت می کند، امکان تغییر کاربری است. حتی اگر برای این کار مسیر طولانی و سختی در پیش دارید، می توانید به هدف خود برسید و برای تبدیل کاربری  جنگل جلگه ای اقدام کنید. شما باید درخواست خود را در شهرداری ثبت کنید و فرم درخواست ارائه شده را پر کنید. سپس کارشناسان مختلف را برای بررسی ملک می فرستند تا در نهایت مجوز را صادر کرده و تغییر کاربری را تایید کنند. این روند ممکن است چندین ماه طول بکشد، بنابراین باید صبور باشید تا به نتیجه مطلوب برسید...

   اخذ پایان کار برای ملک با کاربری جنگل جلگه ای

به طور کلی نمی توان برای ملک های با کاربری جنگل جلگه ای اخذ پایان کار صادر کرد اما در سال های اخیر به ویژه در شهرک های بزرگ و قدیمی که سال هاست  در آن ساخت و ساز انجام شده  با پرداخت هزینه های بسیار بالا و کلان در آن امکان تغییر کاربری وجود دارد.تعداد  زیادی از ویلاها هستند که کاربری جنگل جلگه ای داشتند اما اکنون سند و مجوز پایان کار دارند.

آیا ملک های که کاربری جنگل جلگه ای دارند ارزش خرید دارند؟

هنگام خرید ویلا یا زمین در شهرکی که کاربری جنگل جلگه ای دارد باید به این نکته توجه داشت که شهر قبلاً پروانه ساختمانی تحت عنوان «تفریحی توریستی» از سازمان های مربوطه دریافت کرده باشد.

معمولاً در شهرهای تازه تأسیس که مثلاً مناطق جنگلی دارند، برای یک قطعه 10000 متری به مساحت 3000 مترمربع پروانه ساختمانی صادر می شود و این پروانه در نقاط مختلف شهر تقسیم و مورد استفاده قرار می گیرد. و توصیه ما این است که اگر به دنبال خرید ملک کاربری جنگل جلگه ای هستید ترجیحاً زمین شهرکی را خریداری کنید زیرا ریسک خرید ملک کاربری با کاربری جنگل جلگه ای کمی زیاد است و مجوز گرفتن و تکمیل آن کمی سخت است..

نکات مهم هنگام خرید زمین جنگل جلگه ای

• علاوه بر همه اینها، یک سری جزئیات دیگر نیز وجود دارد که هنگام خرید زمین در شمال با کاربری جنگل جلگه ای  باید در نظر بگیرید. این عناصر به شرح زیر معرفی می شوند
• · قبل از در نظر گرفتن استفاده از زمین های کاربری جنگل جلگه ای برای فروش، در مورد هدف خود فکر کنید. نوع کاربری شما نقش زیادی در معرفی گزینه ها دارد.
• خرید زمین بسیار مهم است  و زمین باید مجوز ساخت و ساز را داشته باشد انواع سند شورایی، سند مشاع ، سند جنگل جلگه ای، سند تک برو و شش دانگ را دارند. بنابراین باید این مدارک را با یک مشاور مجرب ارزیابی کنید.
• زمین فروش در مازندران متنوع و پراکنده می باشد. سعی کنید خواصی را انتخاب کنید که پتانسیل رشد بالاتری دارند. اگر می خواهید یک زمین بزرگ برای شهرک ویلایی بخرید، باید مطمئن باشید که در آینده این منطقه طرفداران بیشتری خواهد داشت و ویلاهای ساخته شده سریعتر به فروش خواهند رسید.
• · اگر با خرید یک زمین جنگلی ساده قصد ساخت ویلا را دارید، قبل از خرید ویلا، نحوه ساخت ویلا را برنامه ریزی کنید.
• قیمت زمین در شمال بسیار مهم است. قطعات زمین با مترژ بالا که خارج بافت هستند  ارزان تر هستند. اما شاید برای گرفتن مجوز و حصار با مشکل مواجه شوید. زمین داخل بافت  دارای قیمت بالاتری است، اما اگر بتوانید سرمایه بیشتری را اختصاص دهید و تمام مجوزهای را به موقع دریافت کنید، ارزشش را دارد.
•  

دلیل تعیین کاربری زمین ها چیست؟

همانطور که می دانید هر قطعه ای را نمی توان ساخت و ساز کرد، هر قطعه ای را نمی توان کاشت و به طور کلی با توجه به وضعیت قطعه و منطقه ای که در آن قرار دارد، کاربری های مختلفی تعیین می شود. در این خصوص می توان گفت یکی از مهم ترین دلایل کاربری اراضی مانند استفاده از جنگل های مسطح، حفظ اهداف زیست محیطی است. گاهی افراد با ساخت ویلا در ملک، ملک را تخریب کرده و گونه های گیاهی را از بین می برند که این امر اثرات مخربی بر محیط زیست دارد.

بر این اساس، کاربری زمین به گونه ای تعیین می شود که می توان مشخص کرد که در این زمین چه کاری می توان انجام داد و چه کاری را نمی توان انجام داد. این سیاست استفاده به این معنی است که تخلفات در این زمینه به شدت کاهش یافته و محیط زیست کمتر در معرض چنین خطراتی قرار دارد.

انواع کاربری زمین

همانطور که گفته شد بسته به موقعیت ملک می توان کاربری خاصی را در نظر گرفت. در شمال کشور کاربری های زیادی وجود دارد که بسته به شرایط زمین تعیین می شود. در زیر رایج ترین کاربران را معرفی می کنیم و در مورد هر یک کمی صحبت می کنیم:

کاربری مسکونی

یکی از رایج ترین کاربری ها به خصوص در شهرها کاربری مسکونی است. این نوع زمین برای ساخت و ساز مناسب است. در صورتی که قصد ساخت ویلا، آپارتمان و ... را دارید می توانید با اخذ مجوز از بخشداری یا شهرداری این کار را انجام دهید. این کاربر می تواند بهترین نوع کاربری برای کسانی باشد که قصد ساخت ویلا را دارند و می خواهند با تایید قانونی به این کار ادامه دهند.

کاربری تجاری

کاربری تجاری یکی از کاربری های است که به ویژه برای افرادی که قصد راه اندازی کسب و کار را دارند. اساساً کاربری تجاری، کاربری است که ملک دارای سند تجاری باشد به عنوان مثال، مکان هایی که برای مشاغل انتخاب می شوند مانند رستوران ها، مغازه ها و دفاتر خدمات معمولاً به صورت تجاری استفاده می شوند، اما کاربری هایی مانند استفاده از جنگل مناسب نیستند. برای املاک تجاری نیز حق سرقفلی وجود دارد و امکان نصب تابلو نیز وجود دارد.

کاربری ورزشی

معمولاً از زمین های مناسب برای ساخت مکان هایی مانند استادیوم ها برای اهداف ورزشی استفاده می شود. چنین مناطقی اغلب برای ساخت استادیوم ها، زمین های بازی، استخرهای سرپوشیده یا باشگاه های ورزشی در اختیار دولت قرار می گیرد. به طور کلی این مکان مکانی مناسب برای فعالیت های ورزشی در صنایع مختلف می باشدو

کاربری صنعتی

این نوع کاربری به طور کلی در خارج از شهرها و در شهرهای صنعتی یافت می شود و عموماً برای زمین های صنعتی استفاده می شود. انبارها، کارخانه ها، کارگاه ها و شرکت ها در زمین هایی با این نوع کاربری قرار دارند. یکی از نکات مهم در این کاربری این است که حتی اگر محدوده کاربری صنعتی به دلایلی مانند گسترش شهری در داخل شهر باشد، معمولاً نهادهای مربوطه دستور خروج از منطقه را صادر می کنند.

کاربری کشاورزی

زمین های کشاورزی به دو دسته زمین کشاورزی و باغ تقسیم می شوند. زمین کشاورزی زمینی است که برای کشت محصولاتی مانند گندم و برنج که محصولاتی سریع الرشد هستند استفاده می شود. اگر قصد تغییر کاربری را دارید ابتدا باید کاربری زمین را به باغ و سپس مسکونی تغییر دهید.

کاربری کشاورزی باغ مانند نیز شامل زمین هایی است که می توان در آن حصارکشی کرد و درختان میوه را در آن کاشت

کاربری های دیگر وجود دارد که در زیر به آن اشاره میکنیم:

• کاربری آموزشی
• کاربری بهداشتی و درمانی
• کاربری فرهنگی و مذهبی
• کاربری فضای سبز
• کاربری پارکینگ
• کاربری خدمات شهری
• کاربری حمل و نقل
• کاربری مختلط
• فاقد کاربری

صحبت آخر

در این مقاله سعی شده است تا شما را با انواع  کاربری زمین به خصوص کاربری رجنگل جلگه ای  آشنا کنیم تا در خرید زمین و ویلا در شمال انتخاب درستی داشته باشید. امیدواریم این مقاله توانسته باشد به سوالات شما در این زمینه پاسخ دهد. اگر در مورد کاربری زمین سوالی دارید که در این مقاله به آنها نپرداخته ایم، حتما با مشاوران مجموعه  املاک تعطیلات تماس بگیرید تا پاسخ آنها را دریافت کنند.

مقالات پیشنهادی

انواع کاربری زمین در شمال