فرصت های سرمایه گذاری بزرگ و کوچک زیادی در شمال وجود دارد. آن دسته از والدینی که به آینده فرزندان خود فکر می کنند بدون شک با دقت بیشتری در مورد این گزینه ها فکر می کنند. می توان در زمین های روستایی یا حومه ای سرمایه گذاری کرد. برخی معیارها هستند که باید رعایت شود، به عنوان مثال، مساحت قطعه چقدر است. یا اینکه برای این زمین نوع کاربری تعریف شده است!

چنین چیزهایی بسیار مهم هستند و اگر اشتباه کوچکی مرتکب شوید کل سرمایه شما به هدر می رود. بسیاری از مالکان یا برخی از سرمایه گذاران در مواقعی آسیب دیده اند. اگر لیست املاک و مستغلات را در وب جستجو کنید، متوجه خواهید شد که کلاهبرداری های زیادی در این پلتفرم وجود دارد. بنابراین این می تواند یک نگرانی بزرگ باشد که آیا می توانیم بهترین زمین را در شمال بخریم یا نه.

مانند تمام توصیه هایی که برای خرید و فروش ویلا در شمال و یا قطعه زمین در شمال به شما داده ایم، به این نکته نیز اشاره می کنیم که برای خرید زمین خارج از بافت در شمال با هدف سرمایه گذاری بلند مدت بهترین مشاوران املاک در مازندران انجام دهید. باید چند کار ساده انجام دهید و شروع به خرید زمین کنید. با ما همراه باشید تا در مورد آن بیشتر بحث کنیم.

خرید زمین خارج از بافت در شمال

در روستاهای شمال کشور زمین هایی وجود دارد که از بافت خارج شده است. اصطلاح زمین خارج از بافت به این معناست که زمین مورد نظر در محدوده مسکونی این روستا نیست. کاربری این زمین که در شهرداری منطقه و دهیاری این روستا تأسیس شده، زراعی، باغی یا زراعی است. این نوع زمین های خارج از بافت، معمولاً دور از بافت روستا، معمولاً مساحت وسیعی حتی بیش از 1000 متر را ارائه می دهند. در این مناطق معمولاً انواع محصولات کشاورزی کشت می شود.

برای اینکه بدانید زمین مورد نظر شما خارج از بافت است یا خیر، ابتدا به نقشه موجود در دفتر شورای شهرستان نگاهی بیندازید یا از مردم محلی و شورایاری روستا بپرسید.امکان ساخت و ساز بر روی زمین های خارج از بافت وجود ندارد با این حال بسیاری دست به خرید زمین های خارج از بافت می زنند.

زمین خارج از بافت چیست؟

اجازه دهید زمین خارج از بافت  را خیلی ساده به شما توضیح دهیم

زمین های که در نقشه دهیاری  جزو کاربری های مسکونی، کشاورزی و باغی قرار نگرفته اند، زمین های خارج از بافت نامیده می شوند. در واقع هیچ ساخت و سازی در زمین های خارج ازبافت امکان پذیر نیست. مثلاً فرض کنید یک زمین در خشتسر خریده اید، که یک زمین خارج از بافت آن روستا خریده اید. اکنون قصد دارید در این ملک یک مغازه بسازید. اما امکان پذیر نیست. چرا؟ زیرا زمین تجاری نیست.

همین امر در مورد ساخت خانه یا ویلا نیز صدق می کند. از آنجایی که ملک در منطقه مسکونی نیست، امکان توسعه وجود ندارد. با این توضیحات مختصر، می توانید درک کنید که زمین خارج شده از بافت، گزینه سرمایه گذاری مناسبی نیست

قیمت زمین خارج از بافت چقدر است؟
قیمت  زمین های خارج از بافت حداقل دو برابر قیمت زمین داخل بافت است. به این ترتیب، زمین خارج از بافت بسیار ارزان تر از زمین درون بافت است.

به عنوان مثال اگر قیمت زمین داخل بافت در یکی از روستاهای محمود آباد متری 5 میلیون تومان باشد، قیمت زمین خارج از بافت می تواند متری یک میلیون تومان باشد.

البته قیمت زمین چسبیده به سازه قطعاً بالاتر از سایر زمین های خارج از سازه است که قطعاً قیمت بسیار کمتری نسبت به زمین داخل سازه دارد.

چرا زمین های خارج از بافت در شمال مهم هستند؟

خرید زمین از دیرباز به عنوان یک سرمایه گذاری در نظر گرفته شده است. این موضوع امروزه نیز بسیار مهم است. اراضی شمالی فرصت های بی شماری را برای ساخت ویلا، تأسیس بنگاه های کشاورزی، راه اندازی خط تولید، تجارت، ساخت پروژه های اوقات فراغت و ... فراهم می کند که می تواند توجه سرمایه گذاران را به این منطقه جلب کند.

قابل توجه است که مناطق خارج از بافت شمالی نسبت به مناطق درون بافتی برای سرمایه گذاری مناسب تر هستند. آیا ویژگی هایی وجود دارد که باعث برتری زمین های دوردست در شمال شود؟

. این سوال بسیار مهمی است امروز خانواده هایی را می بینیم که در شمال زمین ارزان می خرند تا سرمایه خود را بهتر خرج کنند و به نوعی آینده فرزندانشان را تامین کنند! درست است؟ آیا این نوع سرمایه گذاری ریسک ندارد.

در این راستا بخوانید: انواع کاربری زمین در شمال

برای پاسخ به سوالات فوق و روشن شدن حقایق توجه شما را به 3 نکته مهم جلب می کنیم:

نکته اول:

اکثر اهالی استان مازندران یا سایر استان های شمال کشور همه مناطق را به خوبی می شناسند. بنابراین آنها می دانند که کدام شهر یا روستا برای هدف آنها مناسب تر است. بنابراین، هنگامی که آنها زمین های خارج از زمینه را در شمال می یابند که فاقد امکانات کافی هستند، می دانند که چقدر پتانسیل برای رشد آینده دارد. به عنوان مثال، زمین کشاورزی خارج از بافت یا زمین باغ خارج از بافت، انتخاب های خوبی هستند. مشروط بر اینکه خریداران اقدامات لازم را برای اخذ مجوز انجام دهند. در این زمینه، خرید زمین خارج از زمینه سرمایه گذاری پیشنهاد خوبی است.

نکته دوم:

این نکته به سرمایه گذاری افراد غیر بومی اشاره دارد. خیلی ها فکر می کنند می توانند زمین مرتفع شمال را خارج از بافت و با قیمت ارزان تری بخرند و سریع از آن استفاده کنند! که درست نیست. بسیاری از مناطق دور افتاده نیاز به اخذ مجوزهای بهره برداری و ارائه تسهیلات دارند. این راه هزینه هایی دارد. بنابراین صرف خرید این زمین ها سودآوری را تضمین نمی کند.

بزرگترین مشکل زمین هایی هستند که به بافت چسبیده اند اما هنوز بخشی از بافت نیستند. این قطعات تا زمانی ارزشمند هستند که از قانونی بودن نقشه، اندازه و مالکیت و اسناد پشتیبانی اطمینان حاصل کنید. زمین های خارج از زمینه ارزشمند هستند، اما شما باید بسیار مراقب باشید.

نکته سوم:

اینکه زمین داخل بافت بخرید یا خارج از بافت کاملاً به بودجه مالی و هدف سرمایه گذاری شما بستگی دارد. زمین های خارج از بافت در شمال با ارزش و گزینه خوبی برای کودکان و تامین آینده آنها است. زمین های مازندران که جزء سازه نیستند رو به رشد هستند و به همین دلیل قیمت آنها نسبت به سایر اراضی داخل سازه ارزان تر است. با خرید این نوع زمین از بهترین مشاوران املاک در مازندران، معاملات عالی و مطمئنی دریافت خواهید کرد.

تفاوت زمین خارج از بافت و زمین داخل بافت

ما فرض می کنیم که برای هدف سرمایه گذاری شما متقاعد شده اید که زمین های خارج از بافت را در شمال بخرید! حتما از خود می پرسید: این زمین ها چه تفاوت هایی با زمین های درون بافت دارند؟ در این بخش یک مقایسه ساده و واضح را توضیح می دهیم.

اسناد برای هر دو نوع زمین داخل و خارج از بافت وجود دارد. از خرید جداگانه املاک غیرمستند یا مشکل دار خودداری کنید. برای ملک، عموماً به عنوان سند شش صفحه ای، سند شورا یا سند تک برگ تعریف می شود. برخی از اسناد ممکن است سفته باشد. برای مفقود نشدن سند ملک باید به آن توجه کنید. به خصوص برای گزینه های خارج از بافت.

اگر زمین خارج از بافت را برای مقاصد مسکونی خریداری می‌کنید، می‌توانید پس از گذراندن مراحل در صورت دریافت تأیید هیئت مدیره شهرستان ، برای تقسیم‌بندی خصوصی درخواست دهید. پس از توافق قبلی، امکان اتصال خطوط آب، برق، تلفن یا گاز برای این قطعات وجود دارد.

یکی از مهم ترین تفاوت های زمین خارج از محدوده شمال با زمین داخل، قیمت زمین است. زمین خارج از بافت ارزان تر است زیرا هنوز مورد بهره برداری قرار نگرفته است. هر چه منطقه بزرگتر باشد، قیمت آن نیز بیشتر می شود. شما می توانید اندازه طرح را در برابر بودجه مالی خود بررسی کنید.

اخذ مجوز برای املاک مسکونی مجاور بافت ساختمان تا حدودی ساده تر است، مشروط بر اینکه منطقه به اندازه کافی توسعه یافته باشد. پس از خرید زمین، هرگز نمی توانید از زمین به روشی غیر از ذکر شده در سند استفاده کنید.

نکته مهم! مراقب محیط زیست باشید!

از آنجایی که بحث خرید زمین در شمال از بستر سرمایه گذاری بسیار داغ است، بد نیست یک هشدار بزرگ به شما بدهیم! هنگام انتخاب این مناطق باید به محیط و مناطق مرتبط با این منطقه توجه شود. شما نباید زمینی را که متعلق به منابع طبیعی، محیط زیست، کشاورزی، سازمان های تحقیقاتی و غیره است، خریداری کنید. برای حفظ امنیت از بهترین مشاور املاک مازندران گروه تخصصی املاک تعطیلات  کمک بگیرید.

حتما بخوانید:طرح هادی و بافت روستایی چیست؟ چگونه ویلا در آن بسازیم؟

هدف متقاضیان از خرید ویلا خارج از بافت چیست؟

به طور کلی، دو گروه از مردم زمین را خارج از بافت با دو هدف متفاوت خریداری می کنند:

دسته اول معمولاً شامل افراد محلی و برخی افراد غیر محلی می شود که می خواهند از پرورش گیاهان درآمد کسب کنند. به عنوان مثال، بسیاری از خریداران زمین های غیر نساجی در شمال که به کشاورزی و باغداری مشغول هستند، می خواهند با کاشت برنج در بهار و تابستان و کشت سبزیجات در زمستان درآمد کسب کنند. حتی بسیاری از مردم در چندین هزار متر زمین درختانی مانند پرتقال، کیوی، شلیل، هلو و ... می کارند. برای این افراد فرقی نمی کند که کشور در خارج یا داخل بافت باشد. تنها خواسته آنها این است که دسترسی جاده و آبیاری زمین آسان و بدون دردسر باشد.

دسته دوم افرادی هستند که با خرید زمین خارج از بافت قصد سرمایه گذاری کلان را دارند. این افراد با مشاوره با مشاوران املاک مجرب منطقه اقدام به خرید زمین هایی با متراژ بزرگ تا سقف 5000000 و حتی بیشتر با کاربری کشاورزی می کنند. قطعات زمینی که این افراد خریداری می کنند معمولاً محدود به بافت هستند و انتظار می رود زمین خریداری شده در بافت مسکونی در طرح بعدی به روز رسانی بافت هادی شهرداری قرار گیرد. این به آنها سود بسیار بالایی می دهد. سطوح متصل به سازه که در حین کار مجدد به سازه اضافه می شوند معمولاً قیمت بالاتری نسبت به سایر سطوح خارج و دور از سازه و قیمت کمتری نسبت به سطوح داخل سازه دارند. بنابراین وقتی این زمین به بافت روستایی متصل شود، مالکان از فروش و تقسیم سود کلانی خواهند برد.

زمین هایی با شرایطی مانند: اگر در فاصله حدود 50 تا 100 متری از بافت محل قرار داشته باشند و یا از نظر بررسی های مربوطه بلامانع باشند (منابع طبیعی، محیط زیست، جهاد کشاورزی، اداره برق، اداره گاز) تبدیل می شوند. مناطق متصل به زمینه نامیده می شود.

قیمت زمین خارج از بافت به طور طبیعی ارزان تر از زمین در داخل بافت است. به عنوان مثال اگر زمین داخل قطعه متری یک میلیون تومان باشد، زمین خارج از قطعه در همان روستا متری 300 هزار تومان است. با این حال، مشکل مطرح شده این است که مناطق داخل پارچه معمولاً در محدوده های کوچکتر و در نهایت تا 500 متر وجود دارند. اما زمین های خارج از بافت برای فروش بالای 1000 متر می باشد. در نتیجه ممکن است هزینه بیشتری بپردازید.

صحبت آخر

خیلی مهم است که  کدام شهر مازندران برای خرید زمین خارج از بافت را نتخاب می کنید. شما باید هدف مالی و بودجه خود را به وضوح مشخص کنید. خرید زمین در چمستان با قیمت مناسب بسیار پرطرفداراست. مناطق ساحلی و جنگلی نوشهر و رویان نیز جالب توجه است. شما هم می توانید از این فرصت ها استفاده کنید. استان مازندران فرصت های بی پایانی برای سرمایه گذاری دارد. باهوش باشید تا از آن نهایت استفاده را ببرید. مشاوران املاک تعطیلات  در هر مرحله از خرید زمین یا ویلا در شمال در کنار شما هستند