پیش فروش ویلا در شمال+شرایط باور نکردنی
در این مقاله قصد داریم شما را با تمام نکاتی که مربوط به پیش فروش ویلا در شمال است آشنا کنیم، و از مزایا و معایب آن سخن بگوییم.
در ابتدا باید دو کلمه را به خوبی بشناسیم یکی پیش خریدار یعنی کسی که قرار است پیش از اتمام ساخت ویلا و زودتر از موعد ویلا را خریداری کند.
پیش فروشنده کسی که پیش از موعد قصد فروش ویلا را دارد.
برای خرید ویلا راه های زیادی وجود دارد با توجه به سرمایه کافی می توان هریک از این راه ها را رفت، ولی شرایط برای کسانی که سرمایه کافی ندارند کمی متفاوت تر است.
البته چنین افرادی می توانند از وام های مسکن استفاده کنند یا ویلا را پیش خرید کنند.
یکی از راه های خرید ویلا در شمال، پیش فروش ویلا است. بسیاری از افراد علاقه مند به پیش خرید ویلا هستند و در این روش فرد ویلا در حال ساخت را خریداری می کند و پول آن ویلا را به صورت مرحله ای و با پیشرفت ساخت آن ویلا پرداخت می کند.
همانطور که می دانید خرید ملک زمانی بسیار پرطرفدار بود و در آن زمان افراد زیادی با پیش فروش ویلا به سودهای کلان می رسیدند. معمولا سود این نوع ویلاها بسیار بالاست زیرا سازندگانی که ویلا در حال ساخت را پیش فروش می کنند معمولا باید ویلا را با قیمت بسیار پایین تری پیش فروش کنند و شخصی که پس از اتمام آن را با قیمت بسیار بالاتری پیش خرید کرده است
قبل از اقدام به خرید ویلای پیش فروش تمامی قوانینی که مربوط به آن است را به درستی مطالعه کنید و سعی کنیدبا افرادی که خوشنام هستند وارد معامله شوید. قرار داد مربوط به ویلا را در دفاتر رسمی ثبت کنید.
ولی در کل می توان گفت مزایای ویلاهای پیش فروش شده نسبت به معایب آن بیشتر است.
خیال خریداران و فروشندگان بخاطر تدوین ماده 25 به همراه 4تبصره برای پیش فروش ساختمان ها آسوده گردیده است، و با خیال راحت می توانند معامله را انجام بدهند.
بارها و بارها مشاهده کردیم که انواع ویلای شمال را پیش فروش می کنند. یعنی خریدار پول کافی برای خرید ویلا نداشته و می تواند با خرید ویلا در شمال با پرداخت هزینه ها ذبصورت اقساط صاحب ویلا شود.
زمانی که پیش خریدار و پیش فروشنده اقدام به اخذ قرارداد می کنند، در واقع هیچ ویلایی وجود نداسته و شما قراردادی را امضا می کنید که هنوز ویلا احداث نشده یا در مرحله ساخت می باشد.
صاحب ویلایی خواهید شد بی آنکه مجبور باشید از همان ابتدا تمام هزینه ها را یکجا پرداخت کنید. به ازای پیشرفت کار و هر مرحله از ساخت ویلا هزینه های مربوط توسط پیش خریدار پرداخت می گردد.
پیش فروشنده تمام مشخصات ویلای مورد نظر پیش خریدار را تضمین میکند و آنچه که طبق خواست و سلیقه خریدار می باشد تحویل می دهد.
خانه های پیش ساخته چیست؟ بررسی مزایا و معایب خانه های پیش ساخته
بخاطر گران شدن ویلاها و کاهش قدرت خرید و کم بودن سرمایه پیش فرو ش ویلا طرفداران زیادی پیدا کرده است.پیش فروش ویلا کمی چالش برانگیز می شود چون ممکن است بسیاری از قراردادهای مربوط به پیش فروش ویلا با مشکلات حقوقی همراه باشد. کافیست اطلاعات کافی و دقیق و بر قوانین پیش فروش ویلا مسلط باشیم، تا چنین مشکلاتی پیش نیاید.
بحث پیش فروش ویلا در شمال چالش برانگیز و کمی حساس می باشد. چون پیش فروشنده و پیش خریدار در مورد ویلایی بحث می کنند که هنوز وجود ندارد، و همین موضوع باعث می شود که دقت در مواقع اخذ قرار داد را حیاتی و بسیار مهم دانسته و لازم است تمام موارد با جزئیات کامل در قالب یه قرار داد نوشته و تایید دو طرف برسد. چنین قراردادی کاملا حقوقی می باشد.
در مرحله اول تمام مشخصات طرفین یعنی پیش فروشنده و پیش خریدار کامل و دقیق اعم از نام، شماره شناسنامه، آدرس و... در قرارداد ثبت می گردد.
بحث را کمی واضح تر می کنیم کسی که به عنوان فروشنده ملک اقدام می کند صاحب تام سند است و مالک ویلا می باشد. اما شرایطی کمی متفاوت تر است.
آن زمان سازنده ملک ( کسی که ویلا را می سازد و طبق توافقاتی که صورت گرفته صاحب بخشی از ملک می شود دقت کنید بخشی از ملک نه تمام آن) برای معامله اقدام می کند. باید در ابتدای کار مشخص شود فروشنده می تواند ویلا مورد نظر را منتقل کند یا نه!
جزئیات مربوط به ویلای پیش فروش باید به طور کامل اعم از مساحت ویلا، ثبت ویلا، تعداد طبقات ویلا، وضعیت برق و تلفن ویلا، شرایط پارکینگ و... بایستی به طور کامل و دقیق درج شود.
زمان تحویل ویلا باید در قرارداد تعیین گردد تا در صورت دیرکرد خریدار توانایی پیگیری و رسیدگی را داشته باشد.
بیشتر بخوانید: ویژگی های یک ویلای خوب چیست؟ 7 ویژگی های یک ویلای خوب
پیش فروش ویلا در شمال می تواند گزینه مناسبی برای کسانی که مشتاق خرید ویلا در شمال هستند اما پول و سرمایه کافی ندارند باشد.
طبق قراردادی که تنظیم می شود پیش فروشنده تضمین می کند طبق مشخصاتی که در قرارداد درج شده ویلا را در زمان تعیین شده ویلا را به پیش خریدار تحویل بدهد.
در مقابل خریدار هم باید تعهد بدهد که با پیشرفت ساخت، و درهر مرحله از ساخت مبلغی که در قرارداد تعیین شده پرداخت کند.
اخذ این قرارداد دقت بسیار زیادی می طلبد و باید توجه خاصی به آن شود.
امیدوارم با در نظر گرفتن تمام مواردی که ذکر کردیم در این مسیر به درستی و هوشمندانه عمل کنید. املاک تعطیلات می تواند راهنمای لازم و دقیق در مورد پیش فروش ویلا در شمال در اختیار شما عزیران قرار بدهد.
وقتی از ویژگی های یک ویلای خوب شمال صحبت می کنیم، لزوماً نباید به کلمه ویلای لوکس یا ویلای دوبلکس، ویلای تریپلکس یا اصطلاحات مشابه فکر کنیم. یک ویلای شمالی خوب باید به گونه ای باشد که حداکثر راحتی و آسایش را به س...
