یکی از کارهایی که افراد قبل از خرید ملک باید انجام دهند بررسی سند و صحت آن است. این سند یکی از مهمترین اسناد قانونی است که ثابت می کند شما دارای ملک خود هستید. اسنادی که توسط اداره ثبت اسناد و املاک، اسناد رسمی یا سایر مقامات رسمی مطابق با مقررات قانونی تنظیم رسمی می شود، اسناد رسمی است. اسناد ملکی انواع دارند، سند بنیادی یکی از اسناد رسمی در ایران است که پس از انقلاب اسلامی ایجاد شده است. این سند از نظر مسائل حقوقی و فرآیند فروش با سایر اسناد پیچیده تر است. در این مقاله که سند بنیادی چیست و انواع سند پایه آشنا می شود

سند بنیادی چیست؟

سند از موضوعات بسیار مهم در خرید ملک می باشد و یکی از مهمترین ویژگی های سند معتبر بودن و عدم وجود ادعای رد یا شک می باشد. سند تنظیم شده در صورتی رسمی می شود که مراحل قانونی و نظارتی مربوط به تنظیم سند را رعایت کنید .

سند بنیادی یکی از این نوع اسناد است. در واقع سندی بنیادی است که در مورد اموال توقیف شده اعمال می شود. این سند پس از انقلاب اسلامی در قانون اساسی ایجاد شد و به عنوان اصل 49 قانون اساسی ثبت شد. بر اساس این اصل 49 قانون اساسی، اموال غیرمنقول که شرایط توقیف دولت را داشته باشد بررسی و سند بنیادی به آن واگذار شده و مالکیت آن به دولت باز می شود.

انواع سند بنیادی

اسناد بنیادی که به عنوان ستاد امرک معروف است، اما بعد از انقلاب ایجاد شد. این اسناد اساساً اسناد مربوط به اموالی است که پس از انقلاب در ایران رها شده و صاحبان آن به دیگر رفته و یا فرار کرده اند. با توجه به این سوال، دادگاه در صورت پیدا نشدن مالک آن، مال را به دولت ضبط می کند. این املاک دارای سند بنیادی بدون مالک خواهند بود. اسناد تأسيس به طور كلي به دو دسته مقر علو و اسناد تأسيس فرمان امام تقسيم مي شد كه در ادامه شرح داده مي شود.

سند فرمان امام چیست؟

اسناد بنیادی علوی

در دوره پهلوی زمین ها و املاکی وجود داشت که به بنیاد پهلوی معروف بود. پس از پیروزی انقلاب اسلامی این اراضی و املاک در اختیار مستضعفان و حکومت قرار گرفت و نام آن به بنیاد علوی تغییر یافت. در حال حاضر اراضی بسیاری در غرب کشور به ویژه مازندران جزء اراضی بنیاد علوی است. پس از انقلاب این اراضی به موارد مختلف از صاحبان آن گرفته شده و مصادره شد و جزوه اموال . دولتی قرار گرفت

استعلام اسناد بنیادی

یکی از قدیمی ترین و مهم ترین نهادهای رسمی و اداری کشور سازمان ثبت اسناد و املاک است. یکی از راه های قانونی که در این مواقع باید در پیش بگیریم، سند مالکیت است. زمانی که قصد دارید سند اصلی ملکی را به نام خود تنظیم کنید، باید از سند مالکیت آن مشخص شوید .

یکی از راه های اطلاع از سند ملکی استفاده از کد ملی به همراه کد رهگیری و مبالغ نامه و مراجعه به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، برای استعلام و پیگیری روند و مراحل ثبت نام است.

تفاوت اسناد بنیادی با سایر اسناد

بسیاری از مردم فکر می کنند که اسناد بنیادی شرایط خاص و پیچیده ای دارند. در واقع از نظر حقوقی تفاوت تفاوت بین این اسناد و مدارک شخصی وجود ندارد و تنها تفاوت آنها در مالکیت آنهاست. اسناد شخصی متعلق به شخص است اما در اسناد بنیادی مالکیت در اختیار دولت است. خرید و فروش این املاک اولیه هیچ تفاوتی با سایر املاک ندارد.

مسائل اسناد بنیادی از نظر حقوقی چیست؟

این اسناد از نظر قانون هیچ مشکلی ندارند خرید و فروش آنها هم با سایر املاک تفاوتی ندارد.اما املاک بنیادی که ریشه در بازار کمتری دارد بنابراین قیمت این املاک از ارزش ریالی 10 20 درصد کمتر از ملک بدون ریشه است.

ملک با سندی بنیادی بخریم یا نه؟

پس از مطالعه این مقاله برای بسیاری از افراد این سوال پیش می آید که با توجه به موارد ذکر شده باید سند بنیادی را بخریم یا خیر؟ در پاسخ به این سوال باید بگوییم که این کاملا به شما و تصمیم شما بستگی دارد. مواردی که گفته می شود این اسناد از نظر قانونی با سایر اسناد تفاوتی ندارد و هر کاری که در سایر املاک انجام می شود، از خرید و فروش در آن املاک نیز قابل انجام است. بنابراین از این نظر می توانید با امنیت کامل خرید خود را انجام دهید .

یکی دیگر از مواردی که بسیاری از مردم را نگران می کند، مالک اصلی خانه است که در خارج از کشور سفر کرده و خانه او مصادره شده است. به طور کلی یکی از نگرانی های مردم بازگشت این افراد از دیگر و بروز مشکلات و دعواهای ملکی است. طبق قوانین جاری کشور، این افراد مستحق خانه مصادره ای شما باید قانون قانون پشت سر باشد، اما بدانید که این طبق در جریان کشور است .

صحبت آخر

در این مقاله شما را سندی چیست و انواع آن را می شناسید و هر آنچه را که در مورد سند بنیادی باید به شما گفتیم. قبل از خرید املاک بنیادی یا هر ملک دیگری باید اطلاعات کاملی از سند آن به دست آورید. بنابراین اگر می‌توانید اصل سند را بدانید باید به همراه و اصل سند به اداره ثبت احوال مراجعه کنید و درخواست بدهید و با خیال راحت خرید خود را انجام دهید .

گروه مشاور املاک تعطیلات آماده ارائه خدمات متنوع و با کیفیت در خرید و فروش ملک در شمال مازندران و خرید ویلا در نوشهر ، خرید ویلا در چالوس، خرید ویلا در رویان می باشد. ما با پایگاه خود و به روز املاک در مازندران می توانید به شما کمک کنید تا بهترین گزینه را برای نیاز، بودجه و سلیقه خود پیدا کنید. همچنین با مشاوره و راهنمایی تخصصی در تمامی مراحل خرید و فروش از شما حمایت می کنید تا بتوانید با خیال راحت قرارداد را امضا کنید .