قیمت خرید ویلا در شمال در برخی مناطق نسبت به سایر نقاط ارزانتر است و این قیمت پایین دلایل مختلفی دارد که قبل از خرید باید به آن توجه کنید.

اکثر افراد بر این باورند که برای خرید ویلا در شمال باید پول زیادی کنار بگذارند و قیمت خرید ویلا در شمال را نجومی می‌دانند. آن‌ها در واقع فکر می‌کنند خرید ویلا در شمال مستلزم هزینه زیادی است اما از طرفی در کمال ناباوری می‌بینند که اطرافیان با مبلغی نه چندان بزرگ و سنگین، ویلا در شمال می‌خرند.

اینجاست که معادلات ذهنی آن‌ها به هم می‌خورد و قانونی را که در ذهنشان تصور می‌کردند اشتباه می‌دانند. شاید شما هم جزء این دسته از افراد بوده‌اید یا چنین ایده‌هایی در ذهن دارید. اینکه فقط در صورت داشتن سرمایه زیاد می‌توانید به خرید ویلا در شمال فکر کنید. اما اینطور نیست.

در برخی مناطق شمالی قیمت ویلا نسبت به سایر مناطق ارزانتر است. اما دلیل آن چیست؟ چرا قیمت ویلا در برخی مناطق ارزان‌تر است؟ در ادامه با ما همراه باشید تا دلایل این مشکل را با هم بررسی کنیم تا شما را در خرید ویلا ارزان در شمال کمک کنیم.

7 دلیل که چرا قیمت ویلا در برخی مناطق اران‌تر است؟

1- دور بودن از مراکز و امکانات شهری

یکی از دلایل ارزان بودن قیمت ویلا در برخی مناطق شمالی دور بودن این مناطق از مراکز شهری است. برخی از ویلا‌های شمالی در مناطقی قرار دارند که برای رسیدن به آن‌ها باید مسافت زیادی را طی کرد. همچنین در جاده‌هایی است که آسفالت نیست و به راحتی نمی‌توان از آن عبور کرد. بنابراین دور از منطق نیست که قیمت ویلا در این مناطق ارزان باشد.

چه کسی حاضر است در روز‌های سرد و بارانی سال در حالی که مجبور است در جاده‌های گل آلود و لغزنده به ویلای خود سفر کند؟ یعنی ویلایی که در مناطق صعب العبور واقع شده و ممکن است مسیر آنقدر سخت باشد که شما را در میانه راه گرفتار کند.

 بنابراین طبیعی است که تقاضا برای خرید ویلا در این مناطق کم باشد و همین تقاضای کم باعث شده قیمت ویلا در این مناطق که عمدتاً کوهستانی و جنگلی هستند بسیار ارزان باشد.

برای دسترسی به مراکز و امکانات شهر باید در این جاده‌ها که عمدتاً جاده‌های شنی هستند رفت و آمد کنید. بنابراین، خودتان خسته می‌شوید نمی‌توان گفت که خرید چنین ویلا‌هایی 100 درصد اشتباه است زیرا ممکن است عده‌ای عاشق مناطق بکر و دورأفتاده باشند. اما ارزان بودن این ویلا‌ها دلیلی دارد که به آن اشاره کردیم.

2- عدم دار بودن سند

وقتی صحبت از قیمت خرید یک ویلا ارزان در شمال می‌شود، ردپای ویلا‌های بدون سند به چشم می‌خورد. در این مورد باید گفت ارزان بودن برخی ویلا‌های شمال به دلیل نداشتن مدارک است. اگر دیدید ویلا دارای شرایط عالی و موقعیت مکانی مناسب است اما قیمت آن به طرز عجیبی ارزان است، شک نکنید مشکلی در راه شما پیش خواهد آمد. دلیل ارزان بودن بسیاری از ویلا‌های با شرایط خوب، نداشتن مدرک است. این ویلا‌ها در زمینی ساخته شده‌اند که برای مقاصد مسکونی استفاده نمی‌شود. اکثر این املاک در ساحل یا در مناطق جنگلی و کشاورزی قرار دارند و امکان توسعه در آن ممنوع است. بنابراین فروشندگان سعی می‌کنند از طریق فروش ارزان شما را به خرید ویلا ترغیب کنند و با وعده‌های دروغین فرصت دریافت سند را در آینده به شما بدهند. اگر متوجه شدید که ویلا ارزان است و هیچ مدرکی ندارد، دوباره این گزینه را از لیست گزینه‌های خرید خود خارج نکنید.

3- نبود امنیت در منطقه

برخی از مناطق شمالی آنقدر ناامن هستند که نمی‌توان به خرید ویلا و زندگی در آن فکر کرد. زیرا باید مدام نگران آرامش و آسایش خود و خانواده‌تان باشید. جدای از این حرفه‌ها، ممکن است ویلای شما به سرقت رفته و متحمل خسارات مالی شدیدی شوید. رفت و آمد در این مناطق نیز نگرانی و استرس را به همراه خواهد داشت. فروشندگان هم با توجه به وجود شکارچیان و هم با توجه به حضور افرادی که به دلیل ناامنی در منطقه می‌مانند، سعی می‌کنند این گونه ویلا‌ها را با قیمت ارزان بفروشند تا مشتریان بیشتری را جذب کنند. افرادی که به دنبال ویلای ارزان قیمت هستند بدون اینکه چیزی بدانند در این مناطق ویلا می‌خرند. به همین دلیل توصیه می‌کنیم قبل از خرید ویلا در مورد امنیت منطقه تحقیق و بررسی کنید.

4- شهر یا منطقه‌ای توسعه یافته

خرید ویلای ارزان در شمال همیشه با نکات منفی همراه نیست. بسیاری از مناطق شمالی به دلیل رشد و توسعه، ویلا‌های ارزان‌تری دارند. به عنوان مثال مناطقی مانند چمستان یا نور مناطقی هستند که اخیراً رونق گرفته‌اند و مشتریان را برای فروش ویلا جذب می‌کنند. بنابراین ویلا‌های این مناطق با قیمت ارزان‌تری به فروش می‌رسند تا به تدریج ظرفیت منطقه به پایان برسد و چرخه‌های اقتصادی و رونق در این مناطق پدید آید و رشد کند. بنابراین اگر قصد خرید ویلای ارزان در شمال را دارید، لزوماً نیازی به خرید ویلا در منطقه ناامن یا ویلای بدون مدرک ندارید، بلکه می‌توانید مناطق رو به رشد را با کمک مشاوران املاک معتبر و حرفه‌ای بیابید.

5- دور از ساحل دریای خزر

این یک قاعده کلی است و ممکن است استثنا‌هایی نیز در این قاعده وجود داشته باشد، اما عموماً قیمت ویلا در مناطقی که دسترسی کمتری به دریای خزر دارند ارزانتر است. به عنوان مثال در شهر‌هایی مانند آمل که از ساحل دریای خزر دورتر هستند می‌توان ویلا را با قیمت ارزان‌تری خریداری کرد. این مشکل باعث شده قیمت ویلا‌های جنگلی نسبت به ویلا‌های ساحلی کمتر باشد. از آنجایی که این مناطق از ساحل دریای خزر دورتر هستند، می‌توانید در جنگل‌ها و مناطق روستایی مناطق شمالی، ویلایی ارزان خریداری کنید. در کل هر چه به ساحل دریای خزر نزدیک شوید قیمت ویلا بالاتر می‌رود. به عنوان مثال می‌توانید در مناطق تعطیلات تابستانی با ارزان قیمت ویلا بخرید زیرا این مناطق متعلق به مناطق جنگلی و کوهستانی است و البته هوای شمال بسیار مطبوع است. بنابراین خرید ویلای ارزان همیشه با جنبه‌های منفی همراه نیست.

6- هزینه پایین زندگی در برخی مناطق شمالی

یکی از دلایل ارزانتر بودن خرید ویلا در شمال این است که برخی از مناطق شمالی به گونه‌ای هستند که می‌توانید با زندگی در آنجا هزینه‌های کمتری را متقبل شوید. این نکته فقط مربوط به هزینه زندگی نیست. همچنین جنبه دیگری از هزینه را شامل می‌شود. در برخی مناطق هزینه‌های ساخت و ساز، مالیات شورا و به طور کلی تمام هزینه‌های مربوط به ساخت ویلا نسبت به سایر مناطق کمتر است. بنابراین هزینه کلی ساخت ویلا برای سازندگان و فروشندگان کمتر است. بنابراین ویلا‌ها با قیمت پایین‌تری به فروش می‌رسند و خریداران می‌توانند ویلا را با قیمت ارزان خریداری کنند.

7- وجود قطعات متعدد زمین با کاربری مسکونی

در برخی از شهر‌های شمالی مساحت زمین مسکونی بسیار کم است و سازندگان محدودیت بالایی برای ساخت ویلا دارند و یا ممکن است ظرفیت شهر به اتمام برسد. بنابراین اکثر سازندگان ویلا‌های لوکس با امکانات رفاهی بالا می‌سازند، بنابراین ساخت ویلا در این شرایط برای آن‌ها مقرون به صرفه‌تر است. از سوی دیگر در برخی از شهر‌های شمالی زمین‌های مسکونی به وفور یافت می‌شود و سازندگان این امکان را دارند که ویلا‌هایی با تنوع بیشتری بسازند. نه تنها ویلا‌های مجلل و گران قیمت می‌سازند، بلکه شروع به ساخت ویلا‌های ارزان با امکانات رفاهی کمتر می‌کنند تا انواع مشتری را جذب کنند و در نتیجه سودآوری خود را افزایش دهند. به همین دلیل در برخی مناطق شمالی شاهد ویلا‌هایی با قیمت ارزان‌تر هستیم.

صحبت آخر

ویلا‌های ارزان قیمت به چند دلیل در شمال ساخته می‌شود. برخی از این دلایل منطقی و برخی دیگر غیرمنطقی و حتی غیرقانونی هستند.

برای خرید ویلا ارزان در شمال باید تمامی جوانب را بررسی کنید و در هنگام خرید ویلا در شمال دلایل ارزان بودن قیمت را در نظر بگیرید. اگر ویلای مورد نظر شما قانونی ساخته شده و از نظر ایمنی و کیفیت مشکلی ندارد می‌توانید به فکر خرید آن باشید. در غیر این صورت سعی کنید از ویلا‌های ارزان اما بی کیفیت دوری کنید و از خرید آن‌ها خودداری کنید. از آنجایی که این ویلا‌ها نه تنها برای سکونت مناسب هستند، در مرحله فروش ویلا نیز با مشکلات زیادی مواجه خواهید شد و امکان نقدینگی بالای ویلا از بین خواهد رفت.