مدارک لازم برای خرید ویلا در شمال
بسیاری از خریدارانی که قصد خرید ویلا را دارند از مدارک لازم برای خرید ویلا در شمال بی اطلاع هستند و نمی دانند هنگام خرید ویلا چه مدارکی را باید از فروشنده دریافت و بررسی کنند. خرید ویلا را می توان برای هر فردی تصمیم مهمی دانست زیرا علاوه بر سرمایه گذاری، شرایط زندگی مناسبی را نیز فراهم می کند.
با این حال، اگر بتوانید با اطمینان کامل خریدی انجام دهید، ابتدا تمام مدارک را از فروشنده دریافت و بررسی خواهید کرد. مشکلی که بسیاری از خریداران از آن بی اطلاع هستند و متأسفانه باعث ضرر و زیان آنها می شود. توصیه کارشناسان ویلاسل، خرید ویلا با سند شش دانگ، دارای پروانه ساختمانی، پایان کار و سند تفکیک است، بنابراین خریداران از خرید ویلاهای دارای قرارداد خودداری کنند. در ادامه این مقاله ویلاسل با ما همراه باشید تا با مدارک لازم برای خرید ویلا بیشتر آشنا شوید.
اگر قصد خرید ویلا در نوشهر را دارید می توانید از کارشناسان املاک تعطیلات مشاوره بگیرید.
بسیاری از افراد برای سرمایه گذاری و ایجاد مسکن قصد خرید ویلا را دارند اما اغلب از مدارک مورد نیاز برای خرید ویلا و اینکه چه مدارکی را باید دریافت کنند و هنگام خرید ویلا از فروشنده دریافت کنند بی اطلاع هستند.
برخی از مهم ترین اطلاعات و مدارکی که هنگام خرید ویلا باید بررسی شود عبارتند از: پروانه ساختمانی، سند شش دانگ، سند پایان کار و سند تفکیک می باشد. توضیحات مفصل در زیر آورده شده است.
برای جلوگیری از مشکلات احتمالی در هنگام خرید ویلا دقت کنید که ویلای مد نظر شما دارای سند شش دانگ باشد. برای جلوگیری از ابهام در معاملات ویلا، سند در واقع باید به صورت شش دانگ به نام خریدار منتقل شود.
قبل از خرید ویلا باید دریابید که آیا زمینی که ویلا در آن ساخته می شود برای کاربری مسکونی است یا خیر. از خرید ویلاهای ساخته شده در زمین های غیر مسکونی خودداری کنید. بسیاری از ویلاها با قیمت پایین فروخته می شوند که باعث جذب خریداران می شود. اگرچه این قیمت پایین بی دلیل نیست و زمینی که ویلا در آن ساخته شده برای کاربری مسکونی در نظر گرفته نشده است، اما قیمت پایین تنها دامی برای خریداران است تا آنها را فریب دهند تا ملک خود را بفروشند. ساخت ویلا در زمین غیرمسکونی غیرقانونی است و در آینده برای مالکان مشکل ایجاد می کند. بنابراین توصیه می شود قبل از خرید ویلا نسبت به استعلام ملک از مراجع معتبر جهت اطمینان از کاربری مسکونی ملک ویلا اقدام نمایید.
اگر قصد خرید ویلا در شمال را دارید، مهم است که در مورد موقعیت ملک در مناطق شهری یا روستایی تحقیق کنید.
برای این کار باید از شهرداری شهر یا روستای محل خرید ویلا نقشه بگیرید و بررسی کنید که ویلای مورد نظر در چه زمینه ای قرار دارد. این موضوع از اهمیت بالایی برخوردار است، زیرا ساخت و ساز غیرقانونی - شهری و روستایی است.
حتماً مجوز یا پروانه ساخت ویلا را بررسی کنید. این سند به این معنی است که بنیاد مسکن موافقت خود را برای ساخت ویلا در این منطقه داده است. مدارک ثبت نام و جواز تکمیل برای ویلاهای تکمیل شده موجود است.
کارشناسان املاک تعطیلات توصیه می کنند در هنگام خرید ویلا کلیه مدارک لازم و ضروری جهت خرید ویلا در محل مورد نظر، سند شورا، مجوزهای صادر شده برای آن از جمله کد رهگیری ملک که شامل کدپستی و زیرکد و کدپستی، اصلی علامتی که باید پیوست شود آن را به طور کامل بررسی کنید. کد رهگیری در واقع یکی از اساسی ترین اطلاعات مورد نیاز برای هر ملک است. در این کد رهگیری می توانید شماره ثبت ملک، کدپستی و سایر اطلاعات مربوط به ملک را دریافت کنید. یکی از موارد مهم مربوط به کد رهگیری این است که کد رهگیری فقط به ویلاهای دارای پروانه ارائه می شود. پس اگر ملک مورد نظر شما دارای کد رهگیری می باشد به این معنی است که ویلا مورد نظر دارای مجوزهای لازم می باشد.
ممکن است بخواهید ویلایی بخرید که مالک قبلی ویلا پس از اخذ سند مالکیت آن را ثبت نکرده است. به همین دلیل سند مالکیت در دسترس نیست. چنین املاکی با قولنامه در اختیار فروشندگان قرار می گیرد. یک سند شورا و یک معاهده از همه جهات مشابه هستند، اما یک تفاوت عمده و اساسی دارند. اسناد این شورا به تایید مسئولان شورای اسلامی رسیده و شامل امضای شهود قابل اعتماد است. پس اگر قصد خرید ویلا را دارید باید توجه داشته باشید که اسناد شهرداری تحت سند شش دانگ نسبت به سفته امنیت بیشتری دارد.
پایان کار از مدارک لازم برای خرید ویلا
قبل از شروع ساخت ویلا، اخذ پروانه ساختمانی بسیار مهم است. سندی مبنی بر عاری بودن قطعه مورد نظر و اینکه ساخت ویلا در زمین بدون نقص و مشکل انجام شده است. پایان کارها نیز به معنای تکمیل ساخت قانونی ویلا است. در واقع هنگام ساخت ملک یا ویلا باید چند مرحله را یکی پس از دیگری طی کنید. مطابق با شناسنامه قبلی ملک در پایان کار سندی مبنی بر تایید شهرداری و سازمان های مرتبط با مسکن و شهرسازی با رعایت کلیه ضوابط فنی اصولی صادر خواهد شد. و مقررات ملی رعایت شد. علاوه بر این، عوارض و مالیات های مربوط به ملک نیز پرداخت شده است.
حال که با مدارک لازم جهت خرید ویلا در شمال آشنا شدید، نوبت به نکات حقوقی می رسد. امروزه بیشتر مردم تمایل دارند در گوشه ای از کشور ملک یا ویلا داشته باشند تا اوقات فراغت خود را در آنجا بگذرانند. مناطقی مانند شمال کشور گزینه خوبی برای خرید ویلا است..
متأسفانه بسیاری از افراد ملکی را به صورت احساسی خریداری می کنند و با جنبه های قانونی آن آشنا نیستند. این امر باعث می شود که در طول زمان با مشکلات و چالش های زیادی روبرو شوند. ما قویاً شما را تشویق می کنیم که قبل از هر اقدامی اطلاعات حقوقی و حقوقی خود را دریافت کرده و نسبت به معاملات خود آگاه باشید. در این قسمت به شما کمک می کنیم تا در دام کلاهبرداران نیفتید.
این را بخاطر داشته باشید!
توجه داشته باشید که هنگام خرید ملکی که به چند نفر فروخته شده است، مالک اولین خریدار محسوب می شود. بنابراین هنگام برخورد با افراد ناآشنا بسیار مراقب باشید. اگر قصد دارید برای خرید یا پیش خرید ویلا به شرکت های فعال در این زمینه مراجعه کنید، توصیه می کنیم از صلاحیت آنها اطمینان حاصل کنید. متاسفانه اکثر خریداران به این موضوع توجهی ندارند و سرمایه خود را در داخل یا خارج از کشور هدر می دهند. تبلیغات اغوا کننده را نادیده بگیرید و راه خود را بر اساس منطق، استدلال و استدلال دنبال کنید. حتما از کلاهبرداری های گسترده شرکت دبی مطلع هستید. بسیاری از افراد بدون تحقیق و فقط با مشاهده آگهی ها و عدم توجه به مدارک لازم برای خرید ویلا در شمال اقدام به خرید ملک کرده بودند.
