خرید زمین خارج از بافت چیست و چرا مهم است؟؟

زمین خارج از بافت به زمینی گفته می‌شود که خارج از محدوده طرح‌های شهری یا روستایی قرار دارد و برای ساخت‌وسازهای مسکونی یا تجاری، مجوزهای لازم را ندارد. به این معنا که این زمین‌ها در نقشه‌های رسمی شهر یا روستا به زمین‌های قابل ساخت و بهره‌برداری تبدیل نشده و به همین دلیل، امکان ساخت و ساز در آن‌ها وجود دارد. کسانی که قصد خرید زمین خارج از بافت را دارند، باید به این نکته توجه کنیم که تغییر کاربری و گرفتن مجوز ساخت تجهیزات اداری و گرفتن از نهادهای مرتبط است که این روند ممکن است زمان‌بر و هزینه‌ها باشد. از سوی دیگر، این زمین‌ها به دلیل عدم دسترسی به زیرساخت‌های شهری و محدودیت‌ها در کاربرد، قیمت پایین‌تری دارند و بیشتر توسط سرمایه‌گذاران می‌شوند، زیرا می‌توانند در آینده با توسعه مناطق شهری و روستایی، این زمین را خریداری کنند.

شرایط خرید زمین خارج از بافت قانونی و نبود امکانات شهری، نیازمند توجه ویژه است. در ادامه، به چند نکته مهم در این زمینه اشاره شده است:

بررسی سند مالکیت زمین : اولین گام در خرید زمین خارج از بافت، بررسی سند رسمی و اطمینان از معتبر مالکیت فروشنده است. مراقب باشید که زمین حتماً سند معتبر و رسمی داشته باشید تا در آینده دچار مشکلات قانونی نشوید.
استعلام از نهادهای مربوطه : پیش از خرید، لازم است از نهادهایی مانند شهرداری، بنیاد مسکن، یا اداره جهاد کشاورزی استعلام تا اطلاعات دقیق در مورد وضعیت زمین و امکان تغییر کاربری آن به دست آورید.
محدودیت در ساخت‌وساز و کاربری : زمین‌های خارج از بافت اجازه ساخت‌وساز ندارند، مگر با دریافت مجوزهای لازم. تغییر کاربری این زمین‌ها به ساخت وساز در طی مراحل اداری و قانونی نیاز دارند که زمان‌بر یا حتی غیرمکن باشند.
تغییرات تغییر کاربری : اگر قصد ساخت‌وساز دارید، در نظر داشته باشید که تغییر کاربری‌های خارج از بافت‌های زمین‌بر است و هزینه‌های اداری و مجوزها می‌توانند به قوانین محلی متفاوت بسته شوند.
دسترسی به زیرساخت‌ها : زمین‌های خارج از بافت معمولاً به امکاناتی مانند آب، برق، گاز و جاده‌های اصلی دسترسی ندارند. پیش از خرید، بررسی کنید که آیا در آینده امکان ایجاد این امکانات وجود دارد یا خیر.
مشاوره با حقوقی : خرید خارج از زمین از بافت، به‌ویژه به دلیل پیچیدگی‌های قانونی، نیازمندان با وکلا و تحقیقات املاک است تا با اطمینان بیشتر اقدام به خرید کنید و از احتمالات احتمالی اقامت کنید.

خرید زمین در خارج از بافت می‌تواند گزینه‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری باشد، اما باید به شرایط و محدودیت‌های قانونی و توجه داشته باشید تا تصمیم بگیرید و مطمئن شوید.

قیمت زمین های خارج از بافت به طور معمول به پایین تر از قیمت زمین های داخلی بافت است و این تفاوت قیمت می تواند به طور متوسط و برابر باشد. به‌عنوان مثال، اگر قیمت زمین‌های داخل بافت در یک منطقه مانند محمودآباد حدود ۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع باشد، قیمت زمین‌های خارج از بافت ممکن است به حدود ۱ تا ۲ میلیون تومان در هر متر مربع برسد.

عواملی که بر قیمت زمین خارج از بافت می‌گذارند شامل موقعیت جغرافیایی، دسترسی به امکانات و زیرساخت‌ها، و شرایط قانونی زمین است. زمین‌هایی که نزدیک به سازه‌ها یا مناطق توسعه‌یافته‌تر قرار دارند، معمولاً قیمت بالاتری دارند، اما حتی این قیمت‌ها هم به‌طور کلی نسبت به زمین‌های داخل بافت کمتر خواهد بود.

همچنین، با توجه به اینکه زمین‌های خارج از کشور معمولاً بدون مجوز ساخت و ساز هستند و برای تغییر مراحل قانونی نیاز دارند، این عوامل باعث کاهش قیمت آن‌ها می‌شود. به همین دلیل، خرید زمین‌های خارج از بافت می‌تواند گزینه‌های جذابی برای سرمایه‌گذاری باشد که به دنبال فرصت‌های اقتصادی با هزینه کمتر هستند.

به طور کلی، در حالی که قیمت زمین‌های خارج از بافت ارزان‌تر است، به این نکته توجه کنید که این زمین‌ها می‌توانند در آینده ارزش‌های بیشتری پیدا کنند، به ویژه اگر شهری منطقه‌ای توسعه یابد و به بافت اضافه شود.

زمینهای خارج از بافت در شمال ایران به چند دلیل مهم هستند:

فرصت‌های سرمایه‌گذاری : با توجه به رشد برای زمین و املاک در مناطق شمال ایران، خارج از بافت می‌تواند به عنوان فرصت‌های سرمایه‌گذاری مناسب تلقی شود. با توسعه و افزایش ساخت و ساز در این مناطق، قیمت این زمین‌ها به مرور زمان افزایش می‌یابد.
قیمت مناسب : قیمت زمین‌های خارج از بافت معمولاً به مراتب کمتر از زمین‌های داخل بافت است. این موضوع باعث می‌شود تا با بودجه محدود زمین‌های مناسبی خریداری کنند و سپس در آینده از آن‌ها استفاده یا بهره‌برداری کنند.
امکان تغییر کاربری : زمین‌های خارج از بافت معمولاً امکان تغییر کاربری دارند. این معنایی که با اخذ مجوزهای لازم، می‌توان این زمین‌ها را به زمین‌های مسکونی یا تجاری تبدیل کرد، که این موضوع می‌تواند به ارزش افزوده آن کمک کند.
طبیعت بکر و زیبایی‌های طبیعی : زمین‌های خارج از معمولی در مناطق طبیعی و بکر واقع شده‌اند و می‌توانند مکان‌های مناسبی برای ساخت ویلا یا مکان‌های تفریحی باشند. این امر باعث جذب گردشگران و افراد محلی برای خرید و سرمایه گذاری در این زمین ها می شود.
زمین در بافت شهری : با گسترش شهرها و افزایش جمعیت، زمین در بافت شهری احساس می‌شود. بنابراین، زمین‌های خارج از بافت می‌توانند به عنوان گزینه‌های امکان‌پذیر برای ساخت و ساز و توسعه در نظر گرفته شوند.
پیشرفت‌های زیرساختی : با برنامه‌های توسعه و سرمایه‌گذاری دولتی و خصوصی در مناطق شمالی، زیرساخت‌های ایجاد می‌شوند که می‌توان ارزش زمین‌های خارج از بافت را افزایش داد.

به طور کلی، زمین‌های خارج از بافت در شمال ایران به عنوان یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز و استفاده از طبیعت بکر این مناطق به شمار می‌روند.

مزایا و معایب زمین‌های خارج از بافت

مزایا :

قیمت مناسب :

زمینهای خارج از بافت معمولاً قیمت کمتری نسبت به زمینهای داخل بافت دارند. این موضوع می تواند سرمایه گذاری کند تا با هزینه کمتر، بیشتر از زمین را خریداری کنند.

پتانسیل رشد :

زمینهای خارج از مردم معمولاً در مناطقی قرار دارند که در حال توسعه هستند. با رشد شهرها و افزایش استفاده، این زمین‌ها ممکن است در آینده ارزش بیشتری پیدا کنند.

فضای بیشتر برای ساخت و ساز :

می‌ با خرید زمین‌های خارج از بافت، فضای بیشتری برای ساخت ویلا، باغ یا سایر امکانات تفریحی داشته باشید.

طبیعت بکر :

زمین‌های خارج از مردم معمولاً در مناطق طبیعی و بکر واقع شده‌اند و می‌توانند برای ساخت مکان‌های شخصی یا تفریحی جذاب باشند.

امکان تغییر کاربری :

در برخی موارد، زمین‌های خارج از بافت می‌توانند به کاربردهای مختلف تغییر کنند، تبدیل به زمین‌های مسکونی یا تجاری شوند.

معایب:

نیاز به مجوزهای قانونی :

برای ساخت و ساز در زمینهای خارج از بافت، امکان اخذ مجوزهای قانونی و انجام مراحل اداری وجود دارد. این امر می‌تواند زمان‌بر و هزینه‌بر باشد.

امکانات زیرساختی :

زمین‌های خارج از بافت ممکن است زیرساخت‌های لازم مانند آب، برق و گاز را نداشته باشند، که این موضوع در زمان ساخت و ساز به وجود می‌آید.

عدم اطمینان از ارزش گذاری :

زمین‌های خارج از بافت به دلیل عدم وجود اسناد و نقشه‌های مشخص، ممکن است با ریسک‌هایی در ارزش‌گذاری قابل تشخیص باشد.

دور از مراکز شهری :

این زمین‌ها ممکن است در مناطق دورافتاده واقع شوند که امکانات شهری و عمومی دسترسی‌های سختی دارند.

نوسانات بازار :

قیمت زمین‌های خارج از بافت ممکن است تحت تأثیر نوسانات بازار و تغییرات باشد و این موضوع را می‌توان سرمایه‌گذاری کرد.

در نتیجه، خرید زمین‌های خارج از بافت می‌تواند فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری داشته باشد، اما لازم است قبل از تصمیم گیری، تمام جوانب مثبت و منفی آن مورد بررسی قرار گیرد.

زمین خارج از بافت چیست؟

شرایط خرید زمین خارج از بافت