ساخت و ساز در شمال در افکار عمومی کار به ظاهر آسانی است. اما در عمل یک کار پیچیده با جزئیات زیاد است و بی توجهی به این جزئیات مشکلات جبران ناپذیری را به دنبال خواهد داشت. ساخت ویلا در شمال علاوه بر پروانه ساختمانی نیازمند نقشه های معماری، سازه و تاسیسات برقی و مکانیکی نیز می باشد. ترسیم پلان های معماری اولین قدم در طراحی است و بسیار مهم است. در طراحی ویلا باید تمامی شرایط موقعیت مکانی ویلا در نظر گرفته شود مانند: برای مثال زاویه تابش خورشید، جهت باد، شرایط زمین، مساحت قطعه، ویلاهای همجوار و کدهای ساختمانی منطقه مورد بررسی قرار می گیرد. علاوه بر این، سلیقه و نظر کارفرما نیز بسیار مهم است.

ساخت ویلا در شمال

اکثر نقاط کشورمان ایران به دلیل موقعیت جغرافیایی خود دارای آب و هوای گرم و خشک است به جز برخی از مناطق شمال و جنوب کشور که نسبتاً مرطوب هستند. البته جنوب با وجود رطوبت هوا گرما و رطوبت زیادی دارد اما شمال ایران آب و هوای مطبوعی دارد و به همین دلیل ساخت ویلا در شمال در سال های اخیر بسیار موفق بوده و بیشترین مردم بر این باورند که با سرمایه کم در این مناطق ویلا بسازند یا در صورت امکان ویلا بخرند.

شمال ایران که استان های مازندران، گیلان و گلستان را در بر می گیرد هر ساله پذیرای گردشگران و مسافران زیادی است و مردم از دور و نزدیک به این مقصد رویایی می آیند.

باما همراه باشید تا با مراحل ساخت ویلا در شمال بیشتر آشنا شوید.

خرید ویلا یا ساخت ویلا در شمال

هنگام خرید یا ساخت ویلا در شمال ابتدا باید از خود پرسید که آیا ویلا یا آپارتمان مورد نظر از کیفیت و استحکام کافی برخوردار است یا خیر؟

کاملاً واضح است که استحکام ساختمان ارتباط مستقیمی با اسکلت (سازه) دارد و از آنجایی که خریداران ویلاهای شمالی معمولاً پس از اتمام کار به محل ساخت ویلا مراجعه می کنند و در طول مدت ساخت ویلا را نمی دانند. ساخت اسکلت

بنابراین تا زمانی که به سخنان مالک یا فروشنده ویلا اعتماد نکنند نمی توانند تضمینی برای پایداری ساختمان داشته باشند و این نوع اعتماد گاهی هزینه های جبران ناپذیری را به همراه خواهد داشت. پس قبل از خرید ویلا باید کمی فکر کنید

کیفیت ساخت ویلا در شمال

کیفیت ساختار ویلا را نمی توان از ظاهر آن تشخیص داد. ساخت و ساز ساختمان شمالی از دو حوزه اصلی تشکیل شده است که شامل سفت کاری و نازک کاری می باشد و کیفیت در هر دو زمینه حائز اهمیت است. کیفیت در سفت کاری و اسکلت بسیار مهم است که ارتباط مستقیمی با زندگی افراد دارد. هر چه کیفیت در این قسمت از ساختمان بالاتر باشد، ایمنی ساکنین بیشتر است. با افزایش کیفیت در این زمینه، تولید کننده متحمل هزینه های بیشتری می شود (و در نتیجه سود کمتری در فروش). تعدادی از تولیدکنندگان برای به دست آوردن سود بیشتر، کیفیت اسکلت و استحکام را کاهش می دهند. و از آنجایی که قسمت سفت کننده توسط قسمت وصال پوشانده شده است، هیچکس متوجه کار نخواهد شد.

نازک کاری (قسمت دوم ساخت ویلا در شمال)

کاشی، سرامیک، سنگ، در، پنجره، کابینت و کمد، شیرآلات، کلید و پریز، گچ و هر چیزی که در ساختمان می بینید و توجه شما را جلب می کند و در بیشتر مواقع ساختمان به خاطر همین پدیده هاست. شما سکه طلا می خرید. کیفیت نیز در این قسمت مهم است، زیرا لطافت و روحیه زندگی در این قسمت قرار می گیرد، اما فراموش نکنید که این قسمت فقط ظاهر بیرونی است و همانطور که می دانید حتی اگر مصالح سفت کاری در یک ساختمان طبق سلیقه شما نباشد، به دلخواه خود می توانید به راحتی هزینه مناسب این قسمت را متناسب با سلیقه خود تنظیم کنید.

نکته بسیار مهم در ساخت ویلا در شمال

به یاد داشته باشید: اگر ساخت ویلا در شمال از نظر سفت کاری و اسکلت کیفیت لازم را نداشته باشد، قطعاً امنیت جانی برای ساکنان این ساختمان وجود نخواهد داشت و با صرف هزینه برای آن قابل اصلاح نیست

اصول ساخت ویلا در شمال

در هر شرایطی علاوه بر ضوابط و ضوابط توسعه شهری این منطقه، بافت شهری و همچنین هنجارهای تعیین شده در شرایط موجود، یک سری عوامل تأثیرگذار دیگر به نام ساخت و ساز در شرایط اقلیمی منطقه وجود دارد. سبک ساختمان و همچنین مصالحی که استفاده می کنید. همه چیز به آن بستگی دارد. در اینجا به برخی از اصول ساخت ویلا در شمال اشاره خواهیم کرد.

همیشه قبل از هر اقدامی باید سازگاری متریال و سبکی که برای طراحی ویلا انتخاب کرده اید با آب و هوا بررسی کنید.

یکی از ویژگی های مهم در طراحی و ساخت ویلا در شمال، استفاده از سقف های شیبدار است که معمولاً از خشت ساخته می شود. دلیل شیب دار بودن سقف ها وجود بارندگی های طولانی و شدید در شمال است که ما را مجبور می کند از پوشش و حفاظی برای ساختمان استفاده کنیم که رطوبت و آب در داخل باقی نماند.

یکی دیگر از ویژگی های ویلاسازی در شمال، ساخت و ساز در ارتفاع و فاصله از زمین است.

قرار دادن ارتفاع معین از سطح زمین، برای ساخت ویلا، از نفوذ رطوبت از سطح زمین به داخل ساختمان جلوگیری می کند.

یکی دیگر از اصولی که در ساخت ویلا در شمال باید رعایت شود، استفاده از مصالح با حداقل ضریب انتقال حرارت است.

ضمناً استفاده از پی های فلزی باید با ظرافت و دقت خاصی صورت گیرد و با رنگ آمیزی پایه از زنگ زدگی آن جلوگیری شود.

برای ساخت ویلا در شمال مجوز بگیرید

مرحله بعدی در روند ساخت ویلا در شمال اخذ مجوزهای لازم برای مکان ویلا می باشد. برای تکمیل این مراحل اداری و قانونی باید با شهرداری منطقه ای که ساخت و ساز در آن در حال انجام است تماس بگیرید.

موضوع بسیار مهم در خصوص ویلاسازی در شهرداری، تراکم در نظر گرفته شده برای گسترش ساخت و ساز در هر منطقه است.

تراکم ساختمانی درداخل شهر 50 درصد و در حومه شهر30 درصد است. در زبان عامیانه تر، معنی این عبارت این است که زمین های شهر 50 درصد آنها امکان اخذ پروانه دارند و 30 درصد زمین در حاشیه شهر.

همچنین، صدور مجوز برای ساخت ویلا در شمال برای مکان های خاص ویلا مانند سواحل یا جنگل می تواند دشوارتر باشد.

یکی دیگر از تجهیزات مورد نیاز برای ساخت ویلا تهیه ترازوی مجازی و ارتفاع مجازی برای ساختمان است که به شما امکان می دهد بسته به بودجه خود تعیین کنید که چند طبقه می خواهید بسازید و هزینه آن چقدر است. تمام این مراحل با هدف شروع فاز دوم ساخت ویلا و اجرای ویلا انجام می شود.

هزینه ساخت ویلا در شمال متری چقدر است؟

طبق آمار و مشاهدات، هزینه ساخت ویلا در شمال به عوامل و وابستگی هایی مانند متراژ، طراحی و سبک ساخت، متریال، ساخت و سازهای فضایی اطراف ویلا و ... بستگی دارد که به طور میانگین قیمت  هر متر مربع 8 تا 12 میلیون تومان است.

هرچه طراحی ویلای شما شامل عناصر خاص و اتاق های اضافی باشد، هزینه ساخت ویلا در شمال بیشتر خواهد بود.

اما اگر می خواهید هزینه ها را بهتر مدیریت کنید، سعی کنید زمین شمال را برای ساخت ویلا، در مستعمرات ویلا یا در یک بافت منطقه ای خاص خریداری کنید، زیرا در این مواقع نوع و سبک ویلا ساده و رایج استفاده می شود و زمانی که هزینه های ساخت و ساز تحت کنترل باشد.

در سال 1401 متوسط ​​هزینه مورد نیاز برای ساخت یک ویلای 200 متری در شمال ایران 2 میلیارد تومان بوده است. این میانگین هزینه در حد (حداقل و حداکثر هزینه) 1 میلیارد و 600 تا 2 میلیارد و 400 است.

صحبت اخر

با توجه به استقبال خوب گزینه های خرید ویلا در شمال، می توان انتظار داشت که پروژه های ویلاسازی در شهرهای مختلف مازندران نیز رونق بگیرد. در این بین مشاوران املاک تعطیلات با ارائه ویلاهای لوکس آماده به مشتریان توانسته اند این نیاز را برطرف کنند.