سند شورایی چیست و آیا قابل اعتماد است؟
در هنگام خرید و فروش ویلا، اصلی ترین موردی که با آن مواجه می شوید اصطلاحی به نام سند شورایی چیست که ممکن است در ذهن شما نقش بسته باشد. این عبارت به چه معناست و چرا اینقدر مورد توجه قرار گرفته است؟ قولنامه ویلا از نوع مشاع یا قولنامه زمین مشاع یعنی چه؟ و آیا با این نوع سند می توانیم ویلا و زمین بخریم یا بفروشیم؟ یا اجازه داریم در این زمینه اقدام کنیم؟
سوالات فوق مواردی است که در رابطه با سند هر ملک اعم از ویلا، قطعه زمین یا خانه ساخته شده مورد بحث قرار می گیرد. به عنوان فردی که قصد خرید ویلا در شمال و یا خرید زمین در شمال را دارید، لازم است خود را از این شرایط و اعتبار آن آگاه کنید.
اولین نکته این است که در هر معامله ای که شامل سند شورایی باشد، مدارک شناسایی و سند مالکیت فروشنده باید از هر لحاظ قانونی و رسمی باشد. اگر نمی توانید سند رسمی و سند شورایی را تشخیص دهید و از پیچیدگی های این موضوع بی اطلاع هستید، ضروری است از مشاوران مجرب در این زمینه کمک بگیرید. کسانی که روزانه با ده ها مورد از این تراکنش ها مواجه می شوند می توانند راهنمای خوبی برای شما باشند.
همانطور که از نام این عبارت پیداست، سند شورایی نوعی سند یا کاغذ یا قولنامه ای خاص است که در آن کلیه اطلاعات موجود در آن توسط جمعی از مردم محل امضا شده و سپس رئیس شورای بخش امضا، آن را مهر و موم می کند.
با توجه به تعریف فوق، سند شورایی سند قطعی و رسمی محسوب نمی شود. اگر زمین یا ویلا این نوع سند را داشته باشد به این معنی است که فقط شورای همان محله وجود آن را تشخیص می دهد، اما اینکه کاربری آن مناسب انتخاب شده یا اینکه این سند مربوط به این ملک است یا خیر قابل تردید است. .
از طرفی زمین، ویلا یا هر ملک دیگری در شمال که سند شورایی داشته باشد به این معناست که با نظر سازمان صنفی املاک، شهرداری و سایر مراجع ذیربط تایید نشده است! بنابراین بدون شک مشکلات و چالش هایی در آینده وجود خواهد داشت.
فرض کنید ملک یا ویلایی سند شورایی دارد اگر کاربری زمین به اشتباه بیان شده باشد یا اشتباه نوشته شده باشد و شما آن زمین را خریداری کرده و نسبت به تبدیل سند شورایی به سند قطعی اقدام کنید، تشخیص می دهید که مجوز چنین استفاده ای از آن زمین را ندارید. پول شما کلا هدر رفته است.
برای رهایی از مشکلات فوق، راه حل های زیر را پیشنهاد می کنیم:
به دفتر مشاوره املاک مراجعه کنید و با مردم محلی صحبت کنید
· استعلام کاربری اراضی توسط سازمان مسئول
مطالعه سند را کامل کنید، جزئیات را بررسی کنید و اعتبار سند را تأیید کنید
نحوه تبدیل سند شورایی به سند نهایی و رسمی را بیابید
گفتیم این سند عادی تلقی می شود و نباید انتظار داشت که مانند سند رسمی مؤثر و معتبر باشد. در واقع ارزش این سند به اندازه یک سفته یا کمی بیشتر از یک سفته است، زیرا شورای محلی آن را امضا کرده است.
قاعدتا این سند برای قطعاتی است که مدارک لازم برای گرفتن سند رسمی را ندارند و اعضای شورا با تحقیقات و تحقیقاتی که انجام داده اند برای این افراد سند شورا صادر می کنند و به این نتیجه می رسند که کشور هیچ ایرادی ندارد
ممکن است شخصی بخواهد آن را به عنوان یک سند رسمی برای اطمینان از مالکیت ملک تبدیل کند. زیرا سند رسمی بسیار قابل اعتمادتر خواهد بود.
این کار از طریق دفتر ثبت انجام می شود. به عنوان مثال اگر ویلادار شمال هستید که سند رسمی ندارید و سند سند شورایی است می توانید از طریق اداره ثبت اسناد مراجعه کرده و با ثبت درخواست در این دفتر منتظر مراحل قانونی باشید. برای این کار می توانید با وکلا و مشاوران حقوقی در این زمینه مشورت کنید
بیشتر بخوانید:انواع سند ویلا به همراه بهترین سند ویلایی
اگر فروشنده ملکی هستید و سند مالکیت شما سند شورایی است، قبل از فروش ملک یا ویلای خود سند شورایی را به سند قطعی تبدیل کنید. این امر اعتبار سند شما را افزایش می دهد و باعث موفقیت شما در معامله می شود. حتی اگر در حال خرید زمین یا ویلا در شمال هستید باید در خرید ملک با اسناد شورا به این نکته توجه کنید. لازم است هم فروشنده و هم خریدار ملک از نحوه تبدیل اسناد شورا به قطعی اطلاع داشته باشند که در این قسمت به آن می پردازیم.
برای تبدیل سند شورایی به سند قطعی حتما به سازمان ثبت اسناد مراجعه کنید. هنگام تبدیل سند، مدارک هویتی خود مانند شناسنامه و کارت ملی را به همراه مدرک همراه داشته باشید. در فرم درخواست خود "درخواست برگه سند" ویلا یا زمین را ذکر کنید. مدارک معتبر دیگری که نشان دهد ویلا یا قطعه زمین خاصی است همراه داشته باشید.
معاملات ملکی در شمال که با استفاده از اسناد رسمی انجام می شود از همه لحاظ امن تر است و در صورت بروز مشکل در آینده و یا ادعای مالکیت یا زمین توسط افراد می توانید با استناد به اسناد رسمی از ملک خود دفاع کنید. سند شورایی به هیچ وجه به شما فرصت انجام این کار را نمی دهد. حتی اگر قرار باشد عنوان ملک یا سند مشخص شود، این کار فقط در مورد اسناد رسمی انجام می شود نه اسناد شورایی.
با توجه به تمامی موارد ذکر شده اعتبار سند مشاوره خرید و فروش ویلا یا زمین بسیار بسیار کمتر از اسناد رسمی و قطعی می باشد. اگر ملک شما کشاورزی و تجاری است و زمین دارای سند شهرداری است، قبل از شروع کار با اداره کشاورزی یا شهرداری مشورت کنید.
در حالی که برای تبدیل سند شورایی به سند رسمی هزینه و زمان لازم است، اما در نهایت به نفع شما خواهد بود. زیرا ملک خریداری شده در آینده برای شما سود بیشتری خواهد داشت.
اگرچه هنگام خرید و فروش املاک در شمال از طریق سند شورایی می توانید معامله را سریعتر ببندید. اما به دلیل مشکلاتی که در آینده پیش می‌آید، پیشنهاد می‌کنیم از آن اجتناب کنید یا بیشتر محتاط باشید
برای مشاهده ویلاها و خرید ویلا در چالوس اینجا کلیک کنید
سند شورایی سندی است که معمولاً در محله ها، روستاها و روستاهای کوچک توسط رئیس شورای بخش امضا و تأیید می شود. بنابراین این سند یک سند رسمی و قطعی نیست! هنگامی که معاملات با استفاده از سند شورایی انجام می شود، مشکلات زیادی ایجاد می شود. اسناد شورایی اسناد و قراردادها هستند و حتی در صورت امضای رئیس شورای محل از آنجایی که باید به تایید شهرداری برسد و مطالعات و مجوزهای لازم برای این امر انجام شود، باز هم باید با جزئیات بیشتری بررسی شود. و اعتبار آن را بررسی کرد. بسیار کمتر از اعتبار سند رسمی است.
یکی از بزرگترین مشکلات مشاوره این است که شما واقعاً نمی دانید ارزش ملکی که خریده اید - چه ویلا باشد چه زمین - چقدر است. اسناد شورایی هرگز بیان نمی کنند که آیا این دارایی ها دارایی های موقوفه هستند یا دارایی های موروثی، یا اینکه آیا شرکای متعددی برای این دارایی ها وجود دارد. البته اگر چنین ملکی را با سند شورا بخرید در آینده دچار مشکل جدی خواهید شد!
خرید و فروش دارایی های بنیاد مجاز نمی باشد. همچنین اگر ملک دارای چندین ورثه باشد و یا اگر چند نفر بخواهند ملک یا ویلا را به صورت مشارکتی با سهم خاصی بفروشند در صورتی که حتی یکی از آنها راضی نباشد باعث دردسر شما می شود زیرا توصیه نامه آنها برای شما وجود ندارد.
در سند شورایی نوع کاربری زمین مشخص نشده است. اگر زمینی را بخرید که توسط شهرداری قید شده است و در آن مزرعه یا ساخت و ساز انجام داده اید و بعد نشان داده شود که زمین شما برای چیزی غیر از این مورد استفاده قرار گرفته است، علاوه بر جریمه هنگفت، ضرر مالی زیادی نیز متحمل شده اید. و از طرفی اموال شما قابل مصادره است! پروژه های اجرایی محلی نیز تخریب می شود.
بهترین راه حل برای رسیدگی به مسائل سند شورایی، تعیین کاربری از ابتدای معامله و اقدام سریع در خصوص اعتبار سند توسط شهرداری ها، اتحادیه های املاک و مشاوران املاک است. توصیه می کنیم برای جلوگیری از هزینه های مالی و یا مصادره زمین در این کار حساسیت بیشتری از خود نشان دهید
اگر قصد خرید ملکی دارید که دارای سند شورایی باشد،توصیه ما این است که راه حل های زیر را در نظر داشته باشید:
از آژانس های املاک در منطقه دیدن کنید و با افرادی که منطقه را می شناسند در مورد ملک مورد نظر خود صحبت کنید.
کاربری ملک مورد نظر را حتما از سازمان مربوطه استعلام نمایید.
سند شورایی موجود را به دقت بسیار بررسی کنید، به جزئیات توجه کنید و در مورد اعتبار سند تحقیق کنید.
تحقیق در مورد قوانین و شرایط تبدیل سند شورایی به سند قطعی در منطقه.
در این مقاله فهمیدیم سند شورایی چیست خرید و فروش ویلا یا زمین در شمال با اسناد شورایی سریعتر و بدون هزینه اضافی انجام می شود اما از آنجایی که قطعی و رسمی نیست شبهات و مشکلاتی را به همراه دارد. توصیه می کنیم ابتدا صحت سند مالکیت را تایید کنید و اگر در این مورد سوالی دارید یا می خواهید سند شورایی را به سند قطعی تبدیل کنید اما راه حل را نمی دانید، حتما با افراد مجرب یا مشاور املاک صحبت کنید. . کارشناسان املاک تعطیلات شما را از هر نظر در این زمینه حمایت خواهند کرد
