هزینه ساخت ویلا در شمال چقدر است و چگونه محاسبه می شود؟
عوامل بسیار متعددی در هزینه ساخت ویلا در شمال تاثیر گذار خواهد بود و در این مقاله املاک تعطیلات سعی دارد به بررسی کلی این موارد بپردازد.
هزینه ساخت ویلا به طور کلی به موارد ذیل بستگی دارد:
خرید زمین
اخذ مجوز
مراحل ساخت
هزینه ساخت و ساز
هزینه جانبی
نکات مهم در ساخت ویلا
هزینه ساخت ویلا 1402 چقدر است؟
وقتی از خانه ویلایی صحبت می کنیم، کیفیت های مختلفی در ذهن ما ظاهر می شود و هرکسی می تواند از منظری متفاوت به این بنای ارزشمند نگاه کند. چگونه می توان با توجه به نوسانات قیمت در بازار و همچنین نیازهای متفاوت هر فرد، برآورد قیمت کل ویلا را بدست آورد؟
وقتی از هزینه تقریبی ساخت ویلا صحبت می کنیم، در واقع از ویلا با امکانات رفاهی اجتماعی معمول و مناطق استاندارد با متریال های معمول موجود در بازار صحبت می کنیم. البته استفاده از مواد گران قیمت نیز باعث افزایش هزینه ها می شود.
در خصوص خرید زمین در شمال ما مناطق شمال را به درجات 1-2و3 تقسیم بندی کرده و هر منطقه قیمت مشخص خود را دارد و بنا به سلیقه فردی می باشد که کجا زمین بخرد.
برای خرید زمین در شمال همان طور که گفته شد سلیقه ای و با توجه به بودجه فرد می باشد. کمترین حالت ممکن زمینی که خارج از بافت و جنوبی بوده و دارای سند شورایی و در محیط جنگلی می باشد، با قیمتی در حدود متری 10 تا 15 میلیون تومان انتخاب کرد یا زمینی که در قسمت شمالی جاده و داخل شهرک های برند ساحلی و دارای سند شش دانگ و کلیه امتیازات و آماده ساخت باشد با قیمتی در حدود متری 25 تا 65 میلیون تومان خریداری کرد.
توجه داشته باشید هرچقد متراژ زمین کم باشد و به دریا و ساحل نزدیک تر باشد قیمت بالاتری خواهد داشت. قیمت های ذکر شده مربوط به هزینه ساخت ویلا 1401 می باشد و در سال های گذشته خرید چنین زمین های با نصف قیمت الان وجود داشت.
برای آشنایی با انواع کاربری زمین در شمال می توانید اینجا کلیک کنید!
ویژگی های یک قطعه زمین مناسب در شمال چیست؟
برای خرید زمین در شمال باید به عواملی همچون موقعیت مکانی شمالی جنوبی بودن زمین، متراژ زمین، قرار گرفتن در محیط بومی و غیربومی، داشتن اسناد کامل، امتیازات، امنیت، دسترسی راحت، شهرکی بودن یا مستقل بودن اشاره کرد.
یکی دیگر از عواملی که در هزینه ساخت ویلا تاثیر دارد اخذ مجوز ساخت می باشد که شامل مراحل خاص خود است که در شهرها و روستاهای شمال باهم متفاوت می باشد.
نکته قابل توجه! بهتر است زمینی انتخاب و خریداری کنید که دارای مجوز ساخت بوده و شما را از هزینه کردن و صرف زمان بی نیاز کند.
بعد از اخذ مجوز ساخت نوبت به مرحله ی ساخت ویلا می رسد. مرحله اول ساخت ویلا مرحله سفت کاری که شامل خاکبرداری، فنداسیون، اسکلت و... می باشد.
مرحله ی دوم شامل نازک کاری است که مربوط به اعمال طراحی داخلی ویلا که بعد از دیوار چینی تا موقع اتمام نصبی جات ویلا که شامل تاسیسات برقی، کابینت، لوله کشی، داکت گذاری تا نصب پریزو آیفون و... می باشد.
بعد از آن شامل تاسیسات مکانیکی یعنی نصب بهداشتی، لوازم گرمایشی سرمایشی که شامل کولر، آب گرمکن و اسپلیت می شود.
یکی از مراحل مهم که شامل موضوع مقاله می شود هزینه ساخت ویلا در شمال می باشد که ما این محاسبات برای سال 1401 برای شما عزیزان محاسبه کردیم.
هزینه ی ساخت ویلا در شمال کمی متفاوت می باشد و این تفاوت مربوط به نوع منطقه و متریال استفاده شده، نقشه ویلا، پیمانکار شخصی یا انتخابی، ابعاد اندازه ویلا، ویلای معمولی یا لولکس بودن، دريا، استخر، روف گاردن و... بستگی دارد و به عنوان هزینه های جانبی ویلا یاد می شود.
نکته! با توجه به افزایش ارز و هم چنین افزایش قیمت مصالح و متریال شاهد گرانی 30 تا 300 درصد بعضی از مصالح کاربردی در ساخت ویلا نسبت به سال گذشته شدیم. و این در قیمت نهایی ویلا در شمال در سال 1401 تاثیر گذار خواهد بود.
می توانید به طور متوسط برای ساخت ویلا با نقشه و متریال معمولی از صفر تا صد متری حدودا 15 میلیون تومان در سال 1401 هزینه کرد.
برای مشاهده ویلاها و خرید ویلا در نوشهر می توانید اینجا کلیک کنید!
هزینه های جانبی ویلا شامل هزینه ها ی پنهان ومازاد یک ویلای معمولی می باشد که به شرح ذیل است:
الف.انتخاب سازنده یا پیمانکار
ب:علف تراشی-مخلوط ریزی-تسطیح-دیوار کشی در صورت نبود
ج:نقشه ویلا و طراحی و نظارت مهندس ناظر، نقشه معمولی با نقشه لوکس و مهندسی شده حدودا 30 میلیون تومان اختلاف دارد.
س:بیمه اجباری کارگران و ساختمان
د:هزینه های محوطه سازی که بین ویلاهای معمولی تا لوکس حدودا متری 3 میلیون تومان اختلاف دارد.
ک:اجرا و احداث استخر که حدودا متری 10 تا 15 میلیون تومان با توجه به متریالی که استفاده می شود بستگی دارد.
ل:هزینه نصب حفاظ فلزی یا کرکره برقی جهت امنیت بالا
1-هدف و برنامه ریزی مشخص برای ساخت ویلا
2-ایده خود را در نقشه ویلا لحاظ کنید
3-در انتخاب نقشه با افراد کاربلد و متخصص کم بگیرد
4-در انتخاب سازنده به یک نفر اکتفا نکنید با چند سازنده مشورت کرده و در نهایت فردی لایق انتخاب کنید.
5- در کار خساست به خرج ندهید و بهترین گزینه را انتخاب کنید.
6-قبل از کار با پیمانکار قرارداد ببندید
7-در قرارداد پیمانکار را موظف به تعهدات و خواسته های خود نکنید.
8-ساختمان را بیمه کنید
9-در شمال کشور از سازه ای فلزی و بتنی استفاده کنید
10-نورگیر و چشم انداز در نقشه لحاظ گردد
برای ساخت ویلا همانطور که گفته شد نوع نقشه و مصالح و متریالی که استفاده می شود درجه استاد کار تعیین کننده هزینه ساخت ویلا می باشد. می توانید در شمال با نقشه و متریال با متری حدود 8 میلیون تومان اجرا کنید یا یک ویلای لوکس با تمامی امکانات با متری حدود 20 تا 30 میلیون در سال 1401 داشته باشید.
در زیر هزینه ساخت با توجه به نوع ویلا و متریالی که استفاده می شود می پردازیم.
هزینه ساخت ویلا در کم ترین حالت خود حدودا متری 8 میلیون و در بیشترین حالت خود حدودا متری 30 میلیون تومان می توان
محاسبه کرد. و میانگین هزینه ساخت ویلا را می توان حدودا 15 میلیون تومان برای یک ویلای متوسط و خوب برآورد کرد.
ساخت ویلا در شمال متری چند؟ برای پاسخ به این سوال باید بگوییم هزینه ساخت ویلا بستگی به نوع ویلا دارد در ایران ویلاسازی شمال به طور کلی به چهار فلت، نیمه پیلوت ،دوبلکس و تریپلکس تقسیم می شود. اما تنها شامل این چهار مورد نمی شود، بلکه در یک دسته بندی کلی با این سه مورد مواجه هستیم. در حالی که هزینه های ساخت هر چهار نوع مشابه است، تفاوت های مهمی در هزینه های ساخت و ساز وجود دارد که باید در نظر گرفته شود. برخی از هزینه های در نظر گرفته شده برای ساخت عمارت شمالی کاملاً منطقه ای است، زیرا هزینه های ساخت در هر شهر و روستای مازندران می تواند متفاوت باشد.
هزینه ساخت ویلا در مازندران به ازای هر متر مربع
ویلای فلت
متری حداقل 4 میلیون تومان
ویلا نیمه پیلوت
متری حداقل 6 میلیون تومان
ویلای دوبلکس
متری حداقل 8 میلیون تومان
ویلای تریپلکس
حداقل متری 10 میلیون تومان
توجه داشته باشید که عدد نشان داده شده حداقل کارمزد پرداختی است و در صورت استفاده از مواد معمولی این هزینه کمتر خواهد بود. هزینه ساخت ویلا در هر متر مربع 0.5 (نیم درصد) بیشتر از ارقام داده شده خواهد بود، به عنوان مثال ساخت یک آپارتمان 80 متری ساده در ییلاقی متری 6 میلیون تومان هزینه دارد.
پاسخ به این سوال برای ساخت ویلا چقدر زمان لازم است؟؟ شاید برای شما مهم باشد. در جواب این سوال باید گفت زمان برای ساخت ویلای فلت، ویلای نیم پیلوت، ویلای دوبلکس و تریپلکس متفاوت است.
برای اینکه بفهمیم قیمت ساخت ویلا چقدر است باید به نوع چیدمان ویلا (آپارتمان، نیم دوبلکس، دوبلکس، تریبلکس) و متراژ ویلا توجه کنیم، زیرا هزینه ساخت ویلا متفاوت است. جدا از نوع پلان و متراژ ویلا، متریال و تجهیزات ویلا نیز در قیمت نهایی تاثیرگذار است.
برای ساخت ویلا فلت با مساحت در حدود 90 تا 110 مترمربع 4 تا 5 ماه زمان لازم است که این زمان گفته شده منهای زمان و عوامل فرس ماژرو می شود.
برای ساخت ویلای نیم پیلوت با مساحت 120 تا 180 متر مربع حدود 5 ماه کاری زمان لازم است.
برای ساخت ویلای دوبلکس که اکثرا ویلای شمال به این صورت می باشند که مساحتی بین 200 تا 300 مترمربع دارند 6 تا 7 ماه کاری بسته به نقشه زمان لازم است.
برای محاسبه هزینه ساخت ویلا دو روش وجود دارد روش درصدی و مترمربع
زمانی از روش درصدی استفاده می شود که قیمت مصالح و متریال ثبات نداشته و هرروز افزایش می یابد.
در روش دوم مترمربع زمانی استفاده می شود که بازار تا چند ماه آینده قیمت ثابتی داشته یعنی در ای مصالح ومتریال که قرار است استفاده شود افزایش قیمت نداشته در این حالت بهتر است از روش مترمربع قرارداد منعقد شود.
نکته!! بهترین گزینه برای پی بردن هزینه ساخت ویلا روش درصدی می باشد چون بدون هیچ استرس و نگرانی قیمت و کیفیت نامناسب وجود نخواهد داشت.
ویلای فلت جزء کم ترین هزینه ها در شمال کشور خواهد بود و باتوجه به مصالح و متریالی که استفاده می شود در سال جاری می توان هزینه ساخت ویلای فلت را حدودا برای هر مترمربع 9 میلیون تومان محاسبه کرد.
هزینه ساخت ویلای نیم پیلوت حدودا 30% بیشتر از هزینه ساخت ویلای فلت می باشد و حدودا 40% کمتر از ویلای دوبلکس می باشد. در مجموع هزنه ویلای نیم پیلوت حدودا برای هر متر مربع 9 تا 10 میلیون با نقشه معمولی می توان لحاظ کرد.
اگر بحث درصدی را کنار بگذاریم و بخواهیم هزینه ساخت خانه دوبلکس در سال جاری با توجه افزایش قیمت مصالح در نظر بگیریم حدودا برای هر متر مربع 12 تا 15 میلیون تومان می باشد.
هزینه ساخت ویلای تریپلکس گران ترین ویلاهای شمال می باشد و بخاطر متراژ بالای که دارند هزینه ساخت برای هرمترمربع 13 تا 15 میلیون تومان است. دلیل اختلاف میلیونی که بین ویلاها وجود دارد بخاطر نقشه و متریال ساخت متغییر است.
هزینه ساخت ویلا همان طور که در بالا به آن اشاره داشتیم به موارد فوق بستگی دارد و قبل از اینکه به فکر ساخت ویلا و هزینه های آن باشید تحقیق کاملی درباره ی منطقه و محله مورد نظر، آداب و فرهنگ، مدارک زمین، چشم انداز طبیعی و... داشته باشید و سپس اقدام به ساخت کنید.
